就佔地面積而言，鶯歌鳳鳴區不算特別大的重劃區，卻罕見地擁有火車和捷運兩大交通建設，加上原有的雙學區優勢，憑著相對親民的價格，討論度向來不低，區內房市也有穩定成長的趨勢。
捷運建設一直是評估重劃區是否具備發展潛力的重要指標，捷運三鶯線經過的鳳鳴重劃區自然享有優勢，由捷運板南線延伸的三鶯線預計在2023年完工、年底動工的台鐵鳳鳴站將在2024年底啟用，到時候鳳鳴簡易車站可讓此區居民僅需約35分鐘即可抵達台北車站。
未來三鶯線也將延伸至桃園八德，串連桃園機場與高鐵。
兩大軌道建設加持、及原本臨近大湳交流道的優勢位置，讓鳳鳴有機會成為桃園鶯歌之間最宜居的第二市中心。
台鐵鳳鳴簡易車站預計在2024年底啟用。
圖/丞石建築 提供 與一般生活機能匱乏的重劃區不同的是，鳳鳴重劃區周邊本身就有成熟商圈：熱鬧的鶯桃路上賣場、藥局、連鎖餐廳、超市俱全，生活機能相當便利。
此外，區內的特色公園相繼興建，鳳福路上的鳳福公園、剛興建完成的鳳鳴公園、規劃興建中的鳳鳴戲兒二公園，甚至還有8800坪的公園預定地，多公園、高綠覆率的特色讓此區的休閒環境更加完備。
鳳鳴重劃區內公園正陸續興建，照片為鳳福公園。
圖/丞石建築 提供 目前鳳鳴重劃區最具話題性的建案當屬「The Queen」，該案基地距鳳鳴火車站約200公尺，基地對面即為8800坪的公園預定地，為丞石建築繼「菁英薈」及「菁英薈2」後在本區推出的第三期建案，丞石素來以高規格的建材規劃著稱，此次建材更升等使用YKK-AP氣密窗及豪宅配備的美國EPS制震建材，產品主打「戶戶雙面採光」與「防水10年保固」，該案7/11開放接待首週即吸引近200組客人前往賞屋，近期亦造成不少話題，有意在鳳鳴重劃區置產的民眾可至新北市鶯歌區鳳七路、龍五路口的接待中心瞭解建案詳情。
TheQueen開案首日即吸引大批民眾前往賞屋。
圖/丞石建築 提供。
