限貸令之亂/買房風險大增惹民怨!央行聯手國銀提解方 首購族、新青安房貸有解

限貸令之亂/買房風險大增惹民怨!央行聯手國銀提解方 首購族、新青安房貸有解

DailyView 網路溫度計 2024-09-04 11:48

限貸令新進展!中央銀行總裁楊金龍2日上午召集八大公股行庫總座開會,盼洗刷「限貸令」爭議;各家銀行在會上達成共識,預計採取四大措施協助民眾解決限貸問題。信義房屋近期也統計全台門市交易狀況,發現房市首見降溫,就連首購市場也受到影響。專家認為,房市出現短期降溫並非壞事,但仍提醒購屋族要做好準備。

央行聯手八大行庫祭四招 讓房貸焦慮變安心

房貸市場近期被「限貸令」搞得人心惶惶,總統賴清德、行政院長卓榮泰、央行都出面否認有限貸令,但依然難解沸騰的民怨。在賴清德和卓榮泰公開表態後,央行總裁楊金龍召集八大公股行庫總座開會,了解現階段房貸問題,盼解決「限貸令」爭議。央行3日發布新聞稿表示,各家銀行承諾將採取四大措施,緩解民眾的房貸焦慮:

1、配合政府政策,將信用資源盡量提供給無自用住宅民眾購屋貸款;

2、儘速撥款給已對保簽約的核貸戶;

3、明確告知民眾已核貸案件的貸款排撥時間;

4、略調整內部警戒值,以提高房貸承做量能,或將其他信用資源調配至無自用住宅民眾購屋貸款。

楊金龍在會上提醒八大行庫,務必滿足首購民眾的貸款需求,面對民眾的客訴爭議也盡量柔性處理與說明;3日也透過新聞稿呼籲,請銀行通知各營業單位,務必向申貸民眾清楚說明房貸作業程序。此外,央行針對無自用住宅民眾購屋陳情案件,也設置15支處理專線,必要時函轉相關銀行妥善處理,並追踨後續案件處理情形。有相關需求的民眾可撥打(02) 23571356~23571369、23571297。

房貸申請難上加難!網友熱議限貸令與銀行法:買房風險大增

有鑒於銀行房貸申請難度提高,購屋人對於房貸申請也產生了擔憂。《房市溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,觀察近兩個月來(日期:2024/07/03~2024/09/02)討論「購屋族房貸問題」,發現大部分網友關注銀行法、限貸令、新青安、成數、放款、央行、國銀、違規等關鍵字,顯示限貸令及新青安等話題影響購屋族的申貸情形,在網路掀起許多討論。而在申請房貸時,購屋族受限於《銀行法》第72條之2規定,被迫面對成數下降、銀行放款緊縮等問題。網友們表示,「老實說,現在進場買房,感覺風險很高...」、「購屋房貸條件緊縮,成數降低,真的會有資金斷頭的風險」、「遇到像限貸令這種突發狀況,不知道該怎麼週轉跟調適」、「昨天臨櫃問,直接說很緊就算有申請到,也沒辦法給撥款時間」、「銀行法不修,誰敢亂來」。

 
image source: 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

信義房屋指出,全台房市在經歷一年交易暢旺的表現後,在今(2024)年8月首次出現降溫跡象。信義房屋進一步統計全台門市8月前28天交易狀況,發現交易量的年變化和月變化都出現雙位數減幅,就連首購的總價700~1500萬市場交易,都受房貸情況影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波錢荒對於房市的確造成顯著影響。由於買方會擔憂不好貸款,在決策上就會更為謹慎。曾敬德強調,該影響比選擇性信用管制還劇烈,在選擇性信用管制措施下,民眾至少還算得出要多拿多少自備款,但現在害怕貸不到款,或者變成排隊等房貸人潮,都可能讓買方購屋更為謹慎。

此次首購市場也受到衝擊,總價700萬~1500萬元市場,減少的幅度比總價1500萬~2000萬元市場更為顯著。曾敬德推測,該狀況可能與總價700萬~1500萬元的族群需要相當的銀行房貸支持有關,雖然可能相對多數是符合新青安的申請條件,但目前新青安可能需要排隊,或者授信狀況更為謹慎,依舊衝擊市場買氣。

曾敬德總結表示,此次影響算是全面性的,包括都會區都受到影響;儘管房市短期出現降溫不是壞事,但依然提醒民眾在購屋時,拉高自備款的預算,同時要把尋找房貸的順序拉到簽約之前,以降低房貸卡關的風險。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2024年07月03日至2024年09月02日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『購屋族房貸問題』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

熱門文章
7/5災難預言快到了!台灣1公司宣布「提前放假」:好好陪家人
7/5災難預言快到了!台灣1公司宣布「提前放假」:好好陪家人

TVBS新聞網

毒癮男討600元借款爆衝突  彰化田間激鬥釀1死1傷血案!
毒癮男討600元借款爆衝突  彰化田間激鬥釀1死1傷血案!

CTWANT

物流司機爆血案!女司機堵同事刺死 原因竟是這樣
物流司機爆血案!女司機堵同事刺死 原因竟是這樣

品觀點傳媒

倒數4天!日本7/5地震預言 台日專家發聲
倒數4天!日本7/5地震預言 台日專家發聲

中天新聞

小琉球新制上路!搭船「實名制」 蛤板灣潮間帶收60元
小琉球新制上路!搭船「實名制」 蛤板灣潮間帶收60元

TVBS新聞網

下水道工人半身出人孔!新店男開車輾過  搶救1小時仍喪命
下水道工人半身出人孔!新店男開車輾過  搶救1小時仍喪命

CTWANT

《麻辣鮮師》林利霏罹大腸癌 醫點名4地雷食物要少吃
《麻辣鮮師》林利霏罹大腸癌 醫點名4地雷食物要少吃

中天新聞

金錢豹女酒駕撞死烘焙師出獄 死者姊姊寬容喊話「好好做個人」
金錢豹女酒駕撞死烘焙師出獄 死者姊姊寬容喊話「好好做個人」

CTWANT

新竹警未現身交班還失聯! 同仁上門尋人卻驚見陳屍家中
新竹警未現身交班還失聯! 同仁上門尋人卻驚見陳屍家中

CTWANT

金鐘主持人王浩一辭世!享壽68歲
金鐘主持人王浩一辭世!享壽68歲

中天新聞

7月當心船難、空難!命理師警告「別出國」:末日預言非空穴來風
7月當心船難、空難!命理師警告「別出國」:末日預言非空穴來風

TVBS新聞網

閏六月19年一次!爆農曆7月「鬼恐更兇」 命理師說話了
閏六月19年一次!爆農曆7月「鬼恐更兇」 命理師說話了

TVBS新聞網

照顧婆婆42年不喊累 彭振聲妻最後早餐成永別
照顧婆婆42年不喊累 彭振聲妻最後早餐成永別

中天新聞

賴清德加碼國軍福利 推動軍人優先登機、升等商務艙
賴清德加碼國軍福利 推動軍人優先登機、升等商務艙

上報Up Media

52
0
分享