薪資漲幅跟不上房價 上班族全年不吃不喝也買不到2坪空間

薪資漲幅跟不上房價 上班族全年不吃不喝也買不到2坪空間

住展房屋網 2022-12-25 18:59

文/陳曼羚

近年房價不斷攀升,漲幅明顯超越民眾薪資所得。房仲業者彙整內政部統計資料發現,近10年平均可支配所得漲幅約12%,但平均房價漲幅已達5成,其中台北購屋門檻最高,1年不吃不喝才能買到1.1坪的空間。

東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台、主計總處家庭收支發現,從2011~2021的十年間,全台所得收入者平均可支配所得從50.7萬,提升到56.8萬,漲幅僅12.1%;同時間全台的平均房價卻從每坪19.47萬飆漲到29.15萬,漲幅接近5成。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,以30坪住宅為例,10年前民眾以12年的可支配所得即可購得,但到了2021年,房屋平均單價29.15萬,購屋總價暴增至874.5萬,民眾全年不吃不喝,存下所有收入也需要16年才可擁房,顯見買房門檻正在不斷提高。

近4成收入得繳房貸

進一步觀察,六都及新竹縣市的房價負擔情況,台北人的購屋壓力最重,雖然平均所得73萬元,其他縣市難望項背,但平均房價單坪66.7萬元,也為全台之首,台北人一年的收入只能換到1.1坪空間。

其次為新北市,一年收入僅換到1.6坪空間;購屋壓力最輕鬆的縣市,為有竹科加持的新竹縣市,平均房價單坪22至23萬,大約能換到3坪左右。

除此之外,根據內政部日前發佈的最新房價負擔能力指標,今年Q2全國房貸負擔率高達39.62%,Q2房價所得比上升到9.69倍,雙雙創下新高。換句話說,購屋者須將近四成的家庭收入拿來繳房貸,也幾乎要9.69年不吃不喝才能買房。

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