序／那些年我所經手的凶宅
作者／水鏡
我是一個房屋仲介，跟其他仲介一樣每天都很忙碌，例如帶客戶看屋、拜訪屋
主希望能為其經手買賣等等。當我第一次接觸凶宅時，壓根沒想過自己會去賣這樣的房子，常有人問我：「是不是每間凶宅都會遇到一些怪事？」其實不然，在過去經手的凶宅中，也有住戶住進去之後完全沒發生任何事情的，只能說很多時候其實是自己嚇自己。而且因為法律上在租屋這方面，沒有規定一定要告知租客房屋是凶宅，所以有些投資客會買下凶宅稍微整理一下，然後再承租出去，而很多租客住了一樣沒發生什麼事。
因此很多時候其實都是潛意識在作祟，今天有間房子就算它沒有發生過事情，
但如果我騙你，你住的地方曾有人在裡面往生，那麼只要有任何一點不順或是風吹草動，都會讓住的人往凶宅方向去歸咎。
有時候不一定是凶宅才會讓人住得不舒服，風水的問題或是住家周遭環境有不
好的設施等等可能都會有影響，最常見的例子就是，很多人都不喜歡住在高壓電塔或是變電廠的附近。
在我的凶宅仲介經驗中，最讓人感到害怕的還是「人心」，怎麼說呢？因為會
選擇買凶宅的，除了那些迫於大城市工作機會較多，但又想在台北這樣高房價的地方，想有個棲身之所的人之外，大部分會買凶宅的都還是一些資產公司或是投資客，這些人的目的就是要獲利，他們可以少賺但不會願意賠錢，所以買來的凶宅
在放個幾年或租人幾年後，只要租客沒事或是風聲小的時候就會轉賣出去以求獲利。這些人多數的心態都是「反正我租人，租客住了沒事，就順便幫我漂白一下房子」。不是說凶宅不用告知了，而是可以告訴下一個買家：「之前的租客住了都沒事，所以這房子可以安心買下來。」所以可能有些租客到他搬走的那一天，都還不知道自己曾住在凶宅裡。如果是買賣的話，基於法規規定不能隱瞞房子是凶宅，而租屋的部分，基於道德我是會告訴租客的，不過如果是直接跟屋主租的話，屋主可就不一定會告訴你囉！要是屋主想刻意隱瞞的話，老實說我們也拿他沒輒。
我的同事們都知道我經營的都是一些比較高總價的房子，就是所謂的高級住宅
或是豪宅，但他們不知道的是私底下的我其實也買賣凶宅，當他們知道後，總會驚訝地問我：「為什麼我要去碰這種房子？」因為錢啊，這種房子價格低又好脫手，所以對仲介而言是不錯的物件。
我常經手的，很多是集合式住宅，也就是那種一個社區裡會有三到四百戶的
「套房或是一到兩房」的社區。畢竟戶數一多，住戶的素質就會比較參差不一，有時候某些住戶在人生關卡中過不去時，就會往輕生的方向走，所以也不一定住在豪宅的人，都是心理素質比較好的人，我遇過太多光怪陸離的事了。
對我來說凶宅買賣最難的環節，莫過於在拜訪屋主的部分，很多時候當有房子
發生了非自然身故的事件時，可能就是我要硬著頭皮前往拜訪的時刻。就以最近台中有個令人讓人難過的「兒子因長期照護老母親不堪壓力，最後帶著母親燒炭自殺輕生」的新聞為例，我有時就是要在這樣的時刻，以仲介業務身分前去拜訪，除了要感同身受地請家屬節哀，還要表明「我是專門買賣這樣的事故物件，我有個客戶想買下您的這間房子」的來意。以情感面來說，這絕對不是一個對的時間點，但就現實面來說，這卻是一個可能讓我有錢賺的機會。
有時候屋主會問我說：「你……不怕嗎？」
說真的，我怕！
我有時候也會好奇地問屋主：「那你們怕嗎？」通常如果是自己的家人都還
好，但如果是租房給別人的房東就真的怕了。
有時候我也得跟屋主說：「因為房子有非自然事故發生，所以價格只能壓低
賣。」一來是凶宅本來就是低於行情很多很多，再者也是方便讓下個買的人能向銀行申請到較高的貸款。很多情況是屋主希望能脫手就脫手、能賣就賣，即使心中也很不甘，但是他們只要想到「連自己也不見得有住進去的勇氣」時，就只能妥協了。更別說是租給別人的屋主了，他們的心情絕對是更複雜的。
您好，我是專門賣事故屋的房屋仲介，有人想買你的房子……。
有人想買便宜的房子嗎？便宜的凶宅喔！
本文摘自東販出版《哈囉，我是凶宅房仲：來喔，這裡有便宜凶宅喔！》
