龜山A7合宜宅法拍 單價23.8萬創新高

【住展房屋網/綜合報導】桃園市龜山A7合宜宅「遠雄文青」7樓戶別，日前以每坪23.8萬元在3拍時拍定，寫下A7合宜宅拍定單價的新高紀錄。業者分析，法拍市場為唯一能觀察合宜宅價格行情的指標，也顯示出A7合宜宅隨著社區生活機能逐漸成形、周邊推案轉熱，行情持續上升。 

根據寬頻房訊統計，自2016年以來，總戶數4千戶的A7合宜宅共有21戶遭法拍，其中4大社區中「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」各有9戶並列最多。以近年的拍定價觀察，2016年唯一1件拍定單價為每坪19.8萬元，2017年6件拍定平均單價約每坪20.6萬元，2018年8件拍定平均單價約每坪22.1萬元。

日前「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」各有1戶進行3拍，分別以總價1,111萬、1,029萬元拍定，其中「遠雄文青」7樓戶別單價每坪23.8萬元，創下A7合宜宅法拍價格的新高紀錄。據工商時報報導，寬頻房訊發言人徐華辰表示，以桃園市新成屋市場來看，3年來桃園屋齡5年內的新成屋共有106件遭法拍，由於房價基期較低，自用剛性需求接手買盤強，屋主遇財務或償貸困難時多能於市場上出脫，其中A7合宜宅占106件法拍案件中的21戶，約20%，比例不低。 

徐華辰指出，合宜宅法拍物件具有較濃的投資色彩，拍定價格上揚，生活機能逐漸完善與周邊重劃區推案爆量，帶動行情上漲，相對A7重劃區推案價格約在每坪25至30萬元，投資客進場，仍有套利空間。