【住展房屋網/台北報導】據外電報導，香港近期房價持續下跌，更大量出現所謂「溺水屋」。據香港金融管理局統計，計至今年三月底止，香港當地的溺水屋已超過1,400戶，是近五年新高，涉及之不動產金額達49億港幣(折合新台幣204億)；而去年底當地溺水屋還不到100戶，等於一季之間，溺水屋就激增14倍！

什麼是溺水屋？簡單說，就是房屋市值下跌，跌到低於貸款餘額的不動產；再說得更清楚點，其實房屋債務人要付的貸款額度高於市值；而一旦出現這樣的情況，就是類似金融機構所說的逾放屋、不良資產。

畢竟當房屋市值跌到低於房貸餘額時，通常代表經濟景氣變差，債務人無法準時繳納貸款的情況會更常發生；而一旦真的發生，當然就變成所謂逾放屋。而接下來進入不良債權之階段，要進行處分。如由法院執行，就是法拍屋。金融機構自行處分標售，則就是金拍或銀拍屋。

那麼，同樣出現房價修正，經濟狀況也不理想的台灣，是否也會冒出所謂溺水屋呢？住展房屋網企研室認為，機率應該微乎其微。

早幾年銀行見房市大好，拼命承作房貸，因此房貸成數動輒有九成甚至百分百額度，而且一度相當盛行。不過或許是八十年代逾放屋量大，銀行本身仍餘悸猶存，因此後來很快轉向，開始逐漸限縮房貸。

接著九九年起央行再祭出信用管制，使得這幾年房貸成數一路下滑，很少能突破八成，近期平均更只有六成多。這代表就算房價一下子跌三成，行庫端都很早就壓低房貸成數而能夠承受，不致出現大量逾放屋。

因此，說台灣不會出現溺水屋是騙人的，但要像香港近一季這樣，一下出現大量逾放或溺水屋，機率其實相當低；再加上同期利率始終處於低檔，不但使得房價跌勢趨緩，讓建商得以順利交屋，也降低了房貸變成不良債權的可能性。

然住展房屋網企研室仍需提醒，如果未來經濟景氣持續不見起色，則法拍逾放屋仍會增加；這從近半年銀行不動產呆帳率悄悄提高，就可見端倪。而或許這也是台南地檢署破天荒，開放民眾投標前，可先看法拍物件屋況的原因；畢竟這改變了過去法拍屋總蒙著一層神秘面紗，讓有意投標民眾怕怕的情況，也有助於提高脫標率。

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溺水屋潮侵襲台灣？ 別擔心！

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