【記者 陳顗喆／台北 報導】房價居高不下，中古屋成熱門市場，老屋翻修、中古屋裝潢工程卻常讓屋主叫苦連天，從壁癌、漏水、格局不良，到收納不足、價格費用超支，挑戰不斷。堅持做客戶「一輩子的空間管家」，專精老屋改造的《淂新室內設計》總監蔡依昕歸納出「舊屋翻新5大攻略」，涵蓋裝修預算控管、施工流程、工程範圍、法規申請與設計公司挑選，包括裝潢貸款、結構調整與全室翻新的預算有何不同、如何挑選老屋翻新設計公司等，幫助屋主避開地雷，打造理想新居不再是夢。
從漏水到收納不足，老屋翻新需求熱
近年《淂新室內設計》接到許多20至50坪、屋齡逾20年的公寓、大廈翻修諮詢。蔡依昕在從事室內設計前，曾遇過自己的舊屋翻新要裝潢，當時找到的設計師卻為了美感，不願調整收納櫃尺寸，造成日後許多不便，如同花錢訂做卻買到不合身的衣服。因此淂新室內設計的核心理念就是「深得你心」，為客戶量身訂做美觀兼具實用性的空間設計，而不是空有顏值卻不好用。
舊屋翻修的改裝因人而異，對退休銀髮族來說，重視無障礙設計與長住安全，偏好簡約溫暖的風格。若是小資或新婚夫妻，常見屋齡25年以上老宅居多，以預算效益為導向，偏好北歐、日式風格。還有三代同堂家庭，透過格局整合與收納強化，提升全家人居住品質。
▲新北市室內設計具有都會區特色，北歐風的裝潢深受喜愛。
舊屋翻修前必知4點！費用、流程和法規都要懂
「翻修不是單純換裝潢，真正燒錢的是水電重拉與格局調整。」蔡依昕提醒，動工前應釐清四大關鍵，首先是預算規劃，基礎裝修約需60至100萬元，若涉及水電與格局大改，建議預算抓在150萬元以上。其次是設計參與時機應越早越好，建議於購屋初期即找設計師評估，可避免重工與額外支出;第三點有關施工流程，工期約2至5個月，視整修範圍與建築條件而定;第四點就是法規申請與鄰里溝通，舊屋的格局變動或結構工程需報備建築師公會或公所，並與管委會、鄰居協調，避免爭議。
新北市室內設計 北歐風30-50坪案例
金融業林經理與任職公部門的太太生活工作都在大台北，隨著三個女兒逐漸長大，決定換屋以滿足一家五口的生活需求，找到蔡依昕操刀，打造近50坪、四房三衛兼具機能與美感的北歐風新居。
屋主要求裝潢設計預算與實用，蔡依昕運用原木材質與柔和色調鋪陳空間，搭配米白沙發與綠植栽，營造溫馨自然氛圍。開放式客餐廳提升空間感，並設置獨立書房及多功能收納系統，強化生活便利性。臥室也以自然採光與簡約風格為主軸，提供舒適靜謐的休憩環境。
▲老屋翻新不同族群有不同需求，《淂新室內設計》總監蔡依昕提供民眾參考。
選對室內設計公司 費用透明才安心
老屋翻新涉及管線、結構、法規與風格整合，設計團隊的專業性至關重要。蔡依昕建議，挑選設計公司時可參考以下三大指標，包括是否具備老屋翻新經驗與實績案例，其次是否配合合格施工團隊，提供工程保固;還有是否具備完善溝通流程與預算分階段控管機制等。
裝修前預算價格規劃至關重要。蔡依昕指出，2025年，新屋裝潢每坪約 4至12 萬元，毛胚屋則需 8至16 萬元，舊屋翻新因涉及水電重整與格局調整，費用約落在 12至16 萬元。如遇壁癌、漏水等狀況，則依照依實際情況考量。建議屋主事前與設計團隊充分溝通，避免預算超支。
台北小坪數室內設計 6坪套房輕裝潢典範
社會人口結構改變，現在10坪至30坪的小坪數住宅裝修需求占比超過六成。蔡依昕表示，小坪數設計關鍵在於「收納、光線、動線」的精準整合，讓生活空間發揮最大價值。
來自高雄的夫婦，因丈夫平日在台北企業擔任主管，決定翻修原有6坪小套房，作為週間落腳處。空間雖小，但仍需容納兩張床、書桌椅、衣櫃、衛浴與家電設備，挑戰空間規劃極限。
蔡依昕將床鋪設計為上下舖，節省空間並保留地面活動區。整合式櫃體與隱藏收納系統，讓家具均有歸屬，更採用嵌入式天花燈條取代傳統燈具，也讓整體更顯俐落現代，即便僅有6坪，生活也能井然有序，兼具舒適、實用、生活質感。
▲台北室內設計不乏小坪數，蔡依昕讓古蹟變身美美的退休舒適宅。
小坪數裝修設計、裝潢預算怎麼抓？分級建議
別以為小坪數好設計，其實更考驗規劃能力。淂新室內設計指出，有限空間中要兼顧舒適與機能，是設計的最大挑戰。建議可依預算分級規劃，以目前2025年而言，50 萬元以下適合基本整修，50 至 100 萬元可進行統櫃安裝與格局調整，100 萬元以上則能進行全室設計，整合格局、燈光與收納，打造統一且有質感的居家空間。預算高低不是限制，只要規劃得當，小坪數也能住出大格局。
不同族群設計風格也不一樣，小資與新婚族適合北歐、日式風，強調清新與收納；三代同堂偏好現代簡約，講究動線與機能；銀髮族則需無障礙設計，注重安全與健康建材。選對風格，空間更貼心。
《淂新室內設計》總監蔡依昕強調「設計的價值，在於能否真正解決居住問題、貼近每個人的生活需求。」屋主翻新多是想改善機能，優化動線、提升收納、安全性; 或者是風格重塑，打造符合現代審美的舒適美宅，另外就是房產升值，提升出租、出售價值等。為人阿莎力的蔡依昕提供預約免費諮詢，希望幫助屋主解決老屋翻新、小坪數等室內設計的困擾，讓每個家都是屋主專屬的舒適空間。（圖／記者陳顗喆翻攝）
