新北市小坪數危老案引發熱議 專家建議慎選

新北市小坪數危老案引發熱議 專家建議慎選

住展房屋網 2025-01-16 11:20

文/李科諺

新北市三重區近期傳出建案鄰損事件,令各界熱議小坪數基地改建難題,這些小基地改建項目暴露出都市更新的挑戰。據住商機構觀察新北市政府數據,截至202411月中旬,新北市共核准587件都市危險及老舊建築物重建計畫,其中 220件為基地坪數小於100坪的「鳥籠危老案」。最小的基地面積僅14坪,反映出都市土地整合的困難。

新北市樹林區大同段855地號一案,基地面積僅14餘坪,於20206月核准。該案位於樹林車站商圈,周邊房市前景看好,新案價位約每坪4~5字頭。然而,由於該案地處巷弄,興建難度較高,且為第一種住宅區,容積率較低,可能影響周邊地主整合意願。

位於三重區菜寮段726地號的一案,基地面積僅約17餘坪,於20248月通過。該案受惠於台北市房價外溢,重新路一帶新案行情上漲,整體由於改建新案價位頗具支撐力道,吸引大小建商進駐三重舊市區尋求整合機會。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,自住民眾應慎選此類小基地建案,因為施工不易,且營建成本高昂。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,危老案因有容積獎勵的落日條款,且無需完整街廓即可成案,提高了地主申請的積極性。然而,許多危老案核准後因營建成本高昂和缺工問題,遲遲無法開工,導致地主與整合者雙輸。

新北市的「鳥籠危老案」凸顯了都市更新中土地整合的困境。雖然危老政策鼓勵重建,但小基地案件面臨的挑戰不容忽視。在土地整合不易、營建成本高漲和缺工的背景下,小基地危老案的風險較高,建議地主與民眾在選擇此類案件時應謹慎評估。政府應考慮如何協助解決小基地改建的難題,確保都市更新能夠順利進行。

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