文/王奕淳
房市買氣增溫也帶動預售市場銷售狀況,不少建商也在過去幾年累積多筆預售案等待交屋,投資人樂觀看待後續每股獲利數字,進而導致營建類股指數再創歷史新高,今(2024)年就大漲約57%,市場因此又出現買不到房,買營建股的聲音。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在一手市場中,個案銷售速度快且價格仍然趨高,有些民眾看待房價不僅盼不回下跌,更擔心繼續上揚,逐漸萌生「打不贏就加入」的心態。
綜合基於自用、投資,或擔心房價繼續漲的理由,市場上的買方催生大量需求;反觀現下的供給端其實並未跟上,導致目前市場出現供不應求的狀況。
雖然短期內有針對新青安抓漏的政策,但民眾對房市的預期依舊,後續實際情形可能仍需視有無新政策,或者股市是否降溫而定。
統計顯示,去(2023)年底營建類股指數以430.66作收,近(17)日盤中在衝高近687後收在674.97,累計今(2024)年漲幅56.7%;其中有多檔營建股達百元以上的股價,此波上漲除了交屋入帳外,區域建商也受惠科技業的投資,帶動顯著漲幅。
不過在今日指標股方面,則已出現市場創高後獲利了結的跡象。
曾敬德指出,股市大漲除了為房市帶來信心,也挹注一筆資金;再加上房市本身因為短期市場供不應求,推高一手市場預售前5月的揭露成交金額達1兆元;二手市場也因為房地合一稅與市場交易暢旺等條件,許多待售物件得以去化。
但這波股房連動的跡象,或許會在未來股市弱勢降溫時,也影響房市跟著降溫。
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