敗犬不敗 變身屋婆《小資首購術-敗犬變屋婆》

敗犬不敗 變身屋婆《小資首購術-敗犬變屋婆》

智庫雲端 2014-11-24 13:10

敗犬不敗變身屋婆

敗犬這個詞,已經流傳了好多年,泛指到了適婚年齡,卻還沒有結婚成家的大齡女子,過去,這類敗犬要變成女王,都得靠找張長期飯票,才能在親戚朋友面前翻身,成為人人稱羨的幸福人妻,不過,現在社會風氣流轉變化,敗犬不敗,其實,不用再靠男人!

在這本書裡,我分享了很多女性好友的故事,她們都是真實存在的案例,她們也是這個社會很多人的縮影,台灣現在的不婚女性越來越多,她們不相信婚姻至上,但堅信擁有自信,是無價的資產,而買房子這種大事,過去只有男人有能力做到的決定,如今,女人不用依靠任何人,也能獨力完成。

我想說的,並不是女人不要婚姻了,而是男人對女人來說,定義跟以前不同了,以前仰望夫君的女人成長了,有了獨立自主的經濟能力,「成家」這個重責大任,女人也能自己做到之後,婚姻有了更公平的遊戲規則,女人在男人身上可以更簡單的平等的對待,而不是經濟上的依賴,聽起來是不是更美妙?

不過,事情也不會是這麼簡單,如果妳跟我某些朋友一樣,打定主意不想婚,那麼,不只要確認自己的性格夠成熟,能夠獨立生活,而且能照顧自己,想要買房子成家,一定要有更好的經濟狀況,因為一個人買房子,比起兩人付房貸,壓力必然沉重加倍,這本書裡頭,像這樣的故事,也為數不少,立定志向之後,小資單身女向前衝,獨立購屋也非夢事,每一個聰明的姐妹,都能變身「屋」婆,不但擁有自己的窩,甚至還能聰明養屋,從屋婆變富婆!

至於第一次買房子,當然又新鮮又刺激,不過,這堂入門課,可不簡單!很多人都跟我一樣,得百轉千迴,到處看屋,跟房仲過招三百回,甚至要吃點虧,交不少學費,才能買到教訓,要怎麼挑物件?怎麼買才不算買貴?未來脫手換屋是否有利可圖?這些都是首購族會面臨的難題!

在這種徬徨無助的時刻,千萬記住,莫急莫慌莫害怕!每一個步驟都要按步就班,從挑物件開始,最重要的,就是估算好自己手頭上的自備款,這攸關你可以買到什麼樣的物件,首先,我建議大家把自己的需要設定清楚,比如有多少人要住,決定好自己要的房型之後,再依據手上的預算,劃定可以接受的範圍,像是通勤時間有多長,附近的機能是否符合期待,都必須通盤考量進去。

不過,既然是首購,若干年後,當然還是有換屋需求,這時,房子的脫手套利性夠不夠高,就是決戰關鍵,首購不同於換屋,必須把戰線拉長,眼光也不宜太短淺,要把可預見未來遭遇的問題都思考一番!聽起來不簡單,但只要找對方向,再取法別人的經驗,可以少走不少冤枉路。

簡而言之,這本書沒有太大企圖,我只希望分享經驗,讓它成為首購族或女性購屋時的工具書,這些妳我都會碰上的問題,我交過不少學費,連同我身邊姐姐妹妹的經驗,分享給大家,好讓這裡頭的棉棉角角,成為迎刃而解的簡單問題,讓每一個人都能第一次買屋就上手!

本文為《小資首購術-敗犬變屋婆》作者自序

 

 

 

 這本教您買房子的書,特別是針對「女性購屋」以及「首購族」而寫!

如果你想購屋或正要買房

行動前,請先看看無殼敗犬如何以小資條件變身成為屋婆

看已經擁有房產的婆們,如何施展「屋婆の首購魔法力」?

帶您跟她這樣買!

◎繼《就靠房市躺著賺》、《房仲話術大揭密》兩部以故事型態表現之暢銷房市著作,分別呈現20種購屋置產的購屋致富、以及20種與房仲過招時的聰明購屋之道。

◎本書再次承襲讀者喜愛的故事風格,特別針對「女性」和「首購族」,又以全新的20種方法告訴您應該要如何買房?除了透過故事的描述可輕鬆地引導您在案例情節當中學習,更細心地為您提供數據、圖表,給您更專業的分析說明。您可藉由如何籌資、小額理財、資本應用的觀點,站在雙贏的立場,不論投資、自住,都能找到適合自己購屋的最佳策略!

 

作者簡介:

賴淑惠

學歷政大中文系畢業、世新傳研所畢業

曾任雜誌、電視台記者、網路地產王新聞中心主管

 

   沒有錢就不能買房子?是的!人是英雄錢是膽,尤其是買房子這麼高價的交易,但,就算手頭很緊,無法遊刃有餘的在房市放手一搏,也不會是死路一條!第一次買房子,當然沒這麼容易,尤其是單打獨鬥的單身小資女,光憑一人之力要購屋,當然格外艱辛,這本書,說的也是我自己的故事,像我們一樣,有著成家夢的小資女,只要用對方法、找到訣竅,首購也能有春天,讓妳從敗犬變屋婆,變身不是夢!

 

著有:《就靠房市躺著賺》、《房仲話術大揭密》、好房網〈好房New〉名家專欄

 

目錄

 

作者序-敗犬不敗變身屋婆

推薦序-小資女的二十、三十、四十

 

【女性購屋篇】 

Chapter1 女人當家好吃力?單薪也能撐起一片天

  • 單身女子從零開始 存第一桶金為目標
  • 月存1.4萬 搭配6%投報率標的 五年可存百萬
  • 存在起跑點!小資女買屋成家夢想提早實現
  • 小有積蓄要成家?揪人標會籌募購屋頭期款
  • 略有積蓄輕熟女不用縮衣節食也能成家

 

Chapter2 女性購屋小而美套房產品出頭天

  • 單身女存錢傍身放銀行不如買房子
  • 一人貸款負擔大首購小套房壓力減
  • 挑選套房有撇步 12坪以上核貸成數較高
  • 精選捷運加持套房自備門檻相對低
  • 單身女獨力購屋房貸支出佔薪資1/3~1/2
  •  

Chapter3 一人獨居重機能交通機能宅成首選

  • 貪便宜買郊區宅?單身女通勤不便難安居
  • 單身獨居首重交通通勤時間半小時內最優
  • 以公司為圓心通勤半小時區域為半徑挑選優質宅
  • 生活機能因人而異量身挑選方便宅

 

Chapter4 一人成家太吃力?分租套利聰明養屋

  • 有頭期款卻難繳房貸?先分租分擔房貸
  • 不婚女分租男友 分擔房貸+省約會支出
  • 尋覓房貸分母 分租親朋好友最靠譜
  • 分租省下房貸支出 輕鬆累積換屋自住成本
  • 分租仍有風險!親兄弟明算帳 別被愛情沖昏頭

 

Chapter5 單身買屋眼見為憑成屋比預售更安全

  • 單身女買預售夢想屋 交屋與樣品差很大
  • 預售屋未知狀況多 一人獨居難處理
  • 划算!中古屋比預售屋便宜 獲利空間相對可期
  • 三十年以上別碰!買二手屋自備款須備足

 

Chapter6 安全第一!小資女購屋精挑優質治安宅

  • 小心!單身女誤踩地雷 賠了安全又虧錢
  • 女性購物偏衝動 慎選環境與鄰居 戶數過多不宜
  • 先找管理員勤打聽 勿買住商混合大樓
  • KTV、賓館、海產店越夜越複雜單身女購屋大忌
  • 上、下班動線先勘查 安全無虞才購屋

Chapter7 夢幻過頭難脫手女性購屋裝潢重實用

  • 女性天生愛美!購屋感情用事 獨鍾裝潢宅
  • 小心!誤陷投資客圈套 裝潢屋中看不中用
  • 嫌麻煩硬要買裝潢屋?專業鑑定不可少!
  • 高檔公設新穎華麗 用不用得上?先三思!

 

Chapter8 再幸福也要有盤算!私房錢購屋有一套

  • 幸福人妻聰明購屋 婚前先個人買家厝
  • 扣除家庭共同支出 月存2萬 五年購投資屋
  • 輕熟女私房錢購屋 首選易增值精華地段
  • 進可攻退可守 已婚女私房置產 首選小兩房
  • 精算報酬率與還款能力 幸福人妻更有保障

 

Chapter9別讓孩子輸在起跑點!媽媽最愛學區宅

  • 望子成龍望女成鳳 媽媽孝子 精選學區宅
  • 少子化開銷更大 購買「雙學區宅」 媽媽費盡心思
  • 高不可攀!市區學區宅價高 轉往郊區尋寶
  • 一戶之差差之千里 設籍規定事先停看聽
  • 手握現金孟母一族 為子購屋兼顧投資收益
  •  

Chapter10 精打細算不婚女以房養老正夯

  • 立志不婚單身女 30歲上下先搶買第一間屋
  • 晚年生活先規劃投資第二屋累積養老金
  • 不婚開銷省很大轉投房市日起有功
  • 投資房市逆向操作危機入市賺更大
  • 自住投資宜選精華區搶進店面獲利可期

 

【首次購屋篇】

 

Chapter11 首購一圓成家夢自備款用擠出來的!

  • 沒錢購屋先「靠爸」 拿到買屋入場券再說
  • 假以時日累積資本 還錢、換屋有計劃
  • 首購累積資本 小屋換大屋非夢事
  • 現金不夠死命擠!兩人咬牙一圓成家夢
  • 打帶跑買預售屋 為了籌錢寢食難安
  • 縮衣節食存第一桶金雙薪購屋門檻較低

 

Chapter12 先求有再求好預算不夠挑屋有撇步

  • 雙北購屋難如登天 六成首購超過40歲
  • 預算不到五百萬 中南部買2~3房綽綽有餘
  • 預算500~800萬 板橋中永和可買小兩房
  • 土城新店捷運末端宅仍有單坪30萬俗俗屋

 

Chapter13 眼高於頂難成交挑選次級屋有一套

  • 退而求其次!首購先求有下定決心成家不難
  • 地段機能但求尚可裝潢家具能省則省
  • 俗俗買!每月房貸支出 跟租屋相去不遠
  • 首購坪數別奢求 20坪上下 小兩房運用空間大
  • 屋齡30年以上別碰 屋況得過且過勿太計較

 

Chapter14 首購好脫手!進可攻退可守換屋包準賺錢

  • 首購選購跳板宅 交通便利最關鍵
  • 自住脫手兩相宜 保留空間待價而沽
  • 錢花在刀口上!專攻交通便利優質宅
  • 買不起捷運宅?火車站、快速道路 都是增值保證
  • 精選跳板屋 兩、三年換屋 以小換大不是夢

 

Chapter15 首購碰不得!地雷屋難脫手換屋遙遙無期

  • 小資夫妻踩地雷 買山區超現實宅被套牢
  • 格局怪異難脫手 2~3房成當紅炸子雞
  • 資金不足先買小房?脫手困難度較高!
  • 省錢買老房子?小心貸不到長期貸款
  • 郊區房價易跌難漲 首購入手換屋不易

 

Chapter16 買新屋還是舊屋?口袋深度決定一切

  • 首購預算不足?預售繳款彈性高 適合存錢一族
  • 克勤克儉買預售評估風險量力而為
  • 眼見為憑!預算充裕首購族首選便宜中古屋
  • 價格屋況皆折衷新成屋馬上可入住

 

Chapter17 首購貸款仔細挑差一點省很大

  • 買屋貸款量力而為超支購屋後患無窮
  • 預留三個月生活費購屋雜支算仔細
  • 自備款加貸款能力精確控制購屋能力
  • 不同條件申貸各異量身選擇聰明還款
  • 固定房貸保障大生活不隨利率浮動

 

Chapter18 第一次買屋就上手成交簽約知多少

  • 買賣簽約停看聽 白紙黑字成交難反悔
  • 舉證難!房仲隱瞞交易資訊 多輕判減少價金
  • 認定標準訂仔細 斡旋簽字即具法律效力
  • 斡旋同意將轉定金 買家後悔約 得全額沒收
  • 簽約反悔不買了?一成簽約金有去無回

 

Chapter19 手頭緊!首購裝潢要省?錢要花在刀口上

  • 聰明首購!裝潢支出省下來多買5坪更實在
  • 精選現況可入住屋屋齡10~15年裝潢最省
  • 格局不改維持原貌首購預算不足裝潢重心放客廳
  • 首購支出800~1000萬裝潢預算可抓60萬
  • 家電傢俱能省則省裝潢延伸障眼法

 

Chapter20 首購累積換屋資本教你越買越有錢

  • 首購等補漲穩賺不賠?小心被套牢難脫身!
  • 挑對漲價潛力股 累積換屋籌碼才有利
  • 買在起漲點!重劃區補漲空間可期
  • 先賣後租!首購換屋青黃不接 爭取資金空間

本文摘自《小資首購術-敗犬變屋婆》一書

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