敗犬不敗變身屋婆
敗犬這個詞，已經流傳了好多年，泛指到了適婚年齡，卻還沒有結婚成家的大齡女子，過去，這類敗犬要變成女王，都得靠找張長期飯票，才能在親戚朋友面前翻身，成為人人稱羨的幸福人妻，不過，現在社會風氣流轉變化，敗犬不敗，其實，不用再靠男人！
在這本書裡，我分享了很多女性好友的故事，她們都是真實存在的案例，她們也是這個社會很多人的縮影，台灣現在的不婚女性越來越多，她們不相信婚姻至上，但堅信擁有自信，是無價的資產，而買房子這種大事，過去只有男人有能力做到的決定，如今，女人不用依靠任何人，也能獨力完成。
我想說的，並不是女人不要婚姻了，而是男人對女人來說，定義跟以前不同了，以前仰望夫君的女人成長了，有了獨立自主的經濟能力，「成家」這個重責大任，女人也能自己做到之後，婚姻有了更公平的遊戲規則，女人在男人身上可以更簡單的平等的對待，而不是經濟上的依賴，聽起來是不是更美妙？
不過，事情也不會是這麼簡單，如果妳跟我某些朋友一樣，打定主意不想婚，那麼，不只要確認自己的性格夠成熟，能夠獨立生活，而且能照顧自己，想要買房子成家，一定要有更好的經濟狀況，因為一個人買房子，比起兩人付房貸，壓力必然沉重加倍，這本書裡頭，像這樣的故事，也為數不少，立定志向之後，小資單身女向前衝，獨立購屋也非夢事，每一個聰明的姐妹，都能變身「屋」婆，不但擁有自己的窩，甚至還能聰明養屋，從屋婆變富婆！
至於第一次買房子，當然又新鮮又刺激，不過，這堂入門課，可不簡單！很多人都跟我一樣，得百轉千迴，到處看屋，跟房仲過招三百回，甚至要吃點虧，交不少學費，才能買到教訓，要怎麼挑物件？怎麼買才不算買貴？未來脫手換屋是否有利可圖？這些都是首購族會面臨的難題！
在這種徬徨無助的時刻，千萬記住，莫急莫慌莫害怕！每一個步驟都要按步就班，從挑物件開始，最重要的，就是估算好自己手頭上的自備款，這攸關你可以買到什麼樣的物件，首先，我建議大家把自己的需要設定清楚，比如有多少人要住，決定好自己要的房型之後，再依據手上的預算，劃定可以接受的範圍，像是通勤時間有多長，附近的機能是否符合期待，都必須通盤考量進去。
不過，既然是首購，若干年後，當然還是有換屋需求，這時，房子的脫手套利性夠不夠高，就是決戰關鍵，首購不同於換屋，必須把戰線拉長，眼光也不宜太短淺，要把可預見未來遭遇的問題都思考一番！聽起來不簡單，但只要找對方向，再取法別人的經驗，可以少走不少冤枉路。
簡而言之，這本書沒有太大企圖，我只希望分享經驗，讓它成為首購族或女性購屋時的工具書，這些妳我都會碰上的問題，我交過不少學費，連同我身邊姐姐妹妹的經驗，分享給大家，好讓這裡頭的棉棉角角，成為迎刃而解的簡單問題，讓每一個人都能第一次買屋就上手！
本文為《小資首購術-敗犬變屋婆》作者自序
這本教您買房子的書，特別是針對「女性購屋」以及「首購族」而寫！
如果你想購屋或正要買房
行動前，請先看看無殼敗犬如何以小資條件變身成為屋婆
看已經擁有房產的富婆們，如何施展「屋婆の首購魔法力」？
帶您跟她這樣買！
◎繼《就靠房市躺著賺》、《房仲話術大揭密》兩部以故事型態表現之暢銷房市著作，分別呈現20種購屋置產的購屋致富、以及20種與房仲過招時的聰明購屋之道。
◎本書再次承襲讀者喜愛的故事風格，特別針對「女性」和「首購族」，又以全新的20種方法告訴您應該要如何買房？除了透過故事的描述可輕鬆地引導您在案例情節當中學習，更細心地為您提供數據、圖表，給您更專業的分析說明。您可藉由如何籌資、小額理財、資本應用的觀點，站在雙贏的立場，不論投資、自住，都能找到適合自己購屋的最佳策略！
作者簡介：
賴淑惠
學歷政大中文系畢業、世新傳研所畢業
曾任雜誌、電視台記者、網路地產王新聞中心主管
沒有錢就不能買房子？是的！人是英雄錢是膽，尤其是買房子這麼高價的交易，但，就算手頭很緊，無法遊刃有餘的在房市放手一搏，也不會是死路一條！第一次買房子，當然沒這麼容易，尤其是單打獨鬥的單身小資女，光憑一人之力要購屋，當然格外艱辛，這本書，說的也是我自己的故事，像我們一樣，有著成家夢的小資女，只要用對方法、找到訣竅，首購也能有春天，讓妳從敗犬變屋婆，變身不是夢！
著有：《就靠房市躺著賺》、《房仲話術大揭密》、好房網〈好房New〉名家專欄
目錄：
作者序－敗犬不敗變身屋婆
【女性購屋篇】
Chapter1 女人當家好吃力？單薪也能撐起一片天
- 單身女子從零開始 存第一桶金為目標
- 月存1.4萬 搭配6%投報率標的 五年可存百萬
- 存在起跑點！小資女買屋成家夢想提早實現
- 小有積蓄要成家？揪人標會籌募購屋頭期款
- 略有積蓄輕熟女不用縮衣節食也能成家
Chapter2 女性購屋小而美套房產品出頭天
- 單身女存錢傍身放銀行不如買房子
- 一人貸款負擔大首購小套房壓力減
- 挑選套房有撇步 12坪以上核貸成數較高
- 精選捷運加持套房自備門檻相對低
- 單身女獨力購屋房貸支出佔薪資1/3~1/2
Chapter3 一人獨居重機能交通機能宅成首選
- 貪便宜買郊區宅？單身女通勤不便難安居
- 單身獨居首重交通通勤時間半小時內最優
- 以公司為圓心通勤半小時區域為半徑挑選優質宅
- 生活機能因人而異量身挑選方便宅
Chapter4 一人成家太吃力？分租套利聰明養屋
- 有頭期款卻難繳房貸？先分租分擔房貸
- 不婚女分租男友 分擔房貸＋省約會支出
- 尋覓房貸分母 分租親朋好友最靠譜
- 分租省下房貸支出 輕鬆累積換屋自住成本
- 分租仍有風險！親兄弟明算帳 別被愛情沖昏頭
Chapter5 單身買屋眼見為憑成屋比預售更安全
- 單身女買預售夢想屋 交屋與樣品差很大
- 預售屋未知狀況多 一人獨居難處理
- 划算！中古屋比預售屋便宜 獲利空間相對可期
- 三十年以上別碰！買二手屋自備款須備足
Chapter6 安全第一！小資女購屋精挑優質治安宅
- 小心！單身女誤踩地雷 賠了安全又虧錢
- 女性購物偏衝動 慎選環境與鄰居 戶數過多不宜
- 先找管理員勤打聽 勿買住商混合大樓
- KTV、賓館、海產店越夜越複雜單身女購屋大忌
- 上、下班動線先勘查 安全無虞才購屋
Chapter7 夢幻過頭難脫手女性購屋裝潢重實用
- 女性天生愛美！購屋感情用事 獨鍾裝潢宅
- 小心！誤陷投資客圈套 裝潢屋中看不中用
- 嫌麻煩硬要買裝潢屋？專業鑑定不可少！
- 高檔公設新穎華麗 用不用得上？先三思！
Chapter8 再幸福也要有盤算！私房錢購屋有一套
- 幸福人妻聰明購屋 婚前先個人買家厝
- 扣除家庭共同支出 月存2萬 五年購投資屋
- 輕熟女私房錢購屋 首選易增值精華地段
- 進可攻退可守 已婚女私房置產 首選小兩房
- 精算報酬率與還款能力 幸福人妻更有保障
Chapter9別讓孩子輸在起跑點！媽媽最愛學區宅
- 望子成龍望女成鳳 媽媽孝子 精選學區宅
- 少子化開銷更大 購買「雙學區宅」 媽媽費盡心思
- 高不可攀！市區學區宅價高 轉往郊區尋寶
- 一戶之差差之千里 設籍規定事先停看聽
- 手握現金孟母一族 為子購屋兼顧投資收益
Chapter10 精打細算不婚女以房養老正夯
- 立志不婚單身女 30歲上下先搶買第一間屋
- 晚年生活先規劃投資第二屋累積養老金
- 不婚開銷省很大轉投房市日起有功
- 投資房市逆向操作危機入市賺更大
- 自住投資宜選精華區搶進店面獲利可期
【首次購屋篇】
Chapter11 首購一圓成家夢自備款用擠出來的！
- 沒錢購屋先「靠爸」 拿到買屋入場券再說
- 假以時日累積資本 還錢、換屋有計劃
- 首購累積資本 小屋換大屋非夢事
- 現金不夠死命擠！兩人咬牙一圓成家夢
- 打帶跑買預售屋 為了籌錢寢食難安
- 縮衣節食存第一桶金雙薪購屋門檻較低
Chapter12 先求有再求好預算不夠挑屋有撇步
- 雙北購屋難如登天 六成首購超過40歲
- 預算不到五百萬 中南部買2~3房綽綽有餘
- 預算500~800萬 板橋中永和可買小兩房
- 土城新店捷運末端宅仍有單坪30萬俗俗屋
Chapter13 眼高於頂難成交挑選次級屋有一套
- 退而求其次！首購先求有下定決心成家不難
- 地段機能但求尚可裝潢家具能省則省
- 俗俗買！每月房貸支出 跟租屋相去不遠
- 首購坪數別奢求 20坪上下 小兩房運用空間大
- 屋齡30年以上別碰 屋況得過且過勿太計較
Chapter14 首購好脫手！進可攻退可守換屋包準賺錢
- 首購選購跳板宅 交通便利最關鍵
- 自住脫手兩相宜 保留空間待價而沽
- 錢花在刀口上！專攻交通便利優質宅
- 買不起捷運宅？火車站、快速道路 都是增值保證
- 精選跳板屋 兩、三年換屋 以小換大不是夢
Chapter15 首購碰不得！地雷屋難脫手換屋遙遙無期
- 小資夫妻踩地雷 買山區超現實宅被套牢
- 格局怪異難脫手 2~3房成當紅炸子雞
- 資金不足先買小房？脫手困難度較高！
- 省錢買老房子？小心貸不到長期貸款
- 郊區房價易跌難漲 首購入手換屋不易
Chapter16 買新屋還是舊屋？口袋深度決定一切
- 首購預算不足？預售繳款彈性高 適合存錢一族
- 克勤克儉買預售評估風險量力而為
- 眼見為憑！預算充裕首購族首選便宜中古屋
- 價格屋況皆折衷新成屋馬上可入住
Chapter17 首購貸款仔細挑差一點省很大
- 買屋貸款量力而為超支購屋後患無窮
- 預留三個月生活費購屋雜支算仔細
- 自備款加貸款能力精確控制購屋能力
- 不同條件申貸各異量身選擇聰明還款
- 固定房貸保障大生活不隨利率浮動
Chapter18 第一次買屋就上手成交簽約知多少
- 買賣簽約停看聽 白紙黑字成交難反悔
- 舉證難！房仲隱瞞交易資訊 多輕判減少價金
- 認定標準訂仔細 斡旋簽字即具法律效力
- 斡旋同意將轉定金 買家後悔約 得全額沒收
- 簽約反悔不買了？一成簽約金有去無回
Chapter19 手頭緊！首購裝潢要省？錢要花在刀口上
- 聰明首購！裝潢支出省下來多買5坪更實在
- 精選現況可入住屋屋齡10~15年裝潢最省
- 格局不改維持原貌首購預算不足裝潢重心放客廳
- 首購支出800~1000萬裝潢預算可抓60萬
- 家電傢俱能省則省裝潢延伸障眼法
Chapter20 首購累積換屋資本教你越買越有錢
- 首購等補漲穩賺不賠？小心被套牢難脫身！
- 挑對漲價潛力股 累積換屋籌碼才有利
- 買在起漲點！重劃區補漲空間可期
- 先賣後租！首購換屋青黃不接 爭取資金空間
本文摘自《小資首購術-敗犬變屋婆》一書
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