利潤增信心 —北台灣全年推案量上看1.3兆

利潤增信心 —北台灣全年推案量上看1.3兆

住展房屋網2022-09-29 16:23

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計,今(2022)年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量總額約3,807億元,較去年同期增約480億元、年增幅約14.4%。今年前三季,北台灣新成屋、預售屋累計推案量約為9,113億元,較去年同期增約234億元,年增幅約2.6%。住展雜誌研發長何世昌表示,回顧今年上半年,北台灣推案量縮水,到了Q3利空如火箭彈滿山遍野似的轟炸,建商推案意願卻在炮火中逆勢滋長;隨著部份延推案在暑期陸續公開,尤其是桃園市暑期間爆出大量,緊接著又銜接928檔期,整體推案量一舉上攻,並由原本的量縮轉為量增,將有助於推升今年全年推案量。

永和僅9戶 北士科眾案齊發

北台灣前三季以新北市推案量最高,約為2,889億元,但若與去年同期相比,卻減少近6百億元,年減幅約17%。新北市今年以新莊、三重、土城與泰山等地重劃區推案較踴躍,尤以新莊推案量最洶湧,前三季已爆出約600多億元。

反觀板橋、永和、三峽等地推案狀況較為冷清,其中板橋前三季累計案量僅約120億元,比去年同期驟減一百億元。而永和新案更為零星,前三季僅一筆建案公開,案量竟不足1億元,可售戶數僅9戶,供給量簡直少得可憐。

何世昌指出前三季推案量衰退幅度最大的是台北市,只推出1,924億元,較去年下滑4百餘億元,年減幅近18%。北市推案量最多的行政區是北投,主要是北士科題材所帶動,前三季共推出約4百億元案量,且第四季還有「隆遠心仝聚」、「樸園璞開石」、「宏普士科案」等約2百億元新案將公開,熱度會延續到年底。

桃園三區大進擊 新竹量增有玄機

桃園市今年前三季推案潮狂噴,前三大推案區依序為中壢、桃園、龜山,其中中壢案量飆到6百多億元,桃園超過5百億元,龜山則釋出5百億元案量,上述三區合計案量占全桃園市總案量約62%,顯示建案高度集中於少數區域。

雖然桃園前三季累計推案量達2,658億元,年增逾五成,但因今年指標大案多已開賣,Q4新增供給量將轉為下滑。

另外,新竹地區前三季案量累計為1,298億元,較去年增加二百餘億元,年增幅約26%。雖然新竹今年供給量上升,但主因是寶山指標案「宏道新竹帝寶」單一個案占整體案量近四分之一所致,如竹北、東區等菁華區域供給都同步下挫。

何世昌認為,北台灣今年推案量回升,原因與建照核發量位居高水位,以及營造成本止漲,以及房價持續上揚,建商趁利潤好而搶著推案有關,北台灣全年推案量估可站上1.3兆元。雖然推案量已轉為正成長,但未來需注意市場胃納量是否會隨之上升;假如選後買氣停滯,未來恐要務實面對供給過剩的問題。

北台灣新成屋、預售屋推案量統計。資料來源:住展雜誌。

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