建商資金成本上揚 土建融利率衝2.3%

建商資金成本上揚 土建融利率衝2.3%

住展房屋網2022-09-29 10:00

【住展房屋網/綜合報導】全球通膨止不住,中央銀行日前宣布升息半碼,今年已三度升息,累計升息幅度為2碼,帶動公股行庫跟進調升存放款利率,土建融利率因為與存款利率連動,地板價水漲船高至2.3%,建商將面臨資金成本高升的壓力。不過,聯貸利率暫時維持1.7%。

至於房貸,包括首購族、二房與三房(含豪宅)在內的房貸利率也全面提升,地板價分別調高至1.81%、2.1%和2.22%;換句話說,若不屬於首購族,房貸利率將全數突破2%大關。

公股行庫主管表示,升息會抑制房市發展,尤其土建融利率象徵建商資金成本,升息循環啟動後,地板價將拉高至2.3%。金管會先前拉高國銀不動產放款風險權數,使近年銀行對土建融、房貸的授信標準都更嚴格,再加上央行要求銀行按照風險定價,銀行緊縮相關貸款。

不過,聯貸案利率下限暫不跟進調整,維持央行升息前的1.7%,行庫主管表示,自貸案的利率已大幅拉高,所以目前只有聯貸利率有機會見1字頭;儘管主辦行與參貸行仍會考慮資金成本、不一定用低利率貸放,但比起自貸案,聯貸案的利率還是對企業更具吸引力。

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