爛尾樓的前世今生 (下)

爛尾樓的前世今生 (下)

Rti 中央廣播電臺2022-08-08 15:05

筆者於上文借中國爛尾樓停貸熱潮,帶出了香港預售樓制度的演變和香港爛尾樓的歷史。在這篇文章中,我們來看看台灣的預售屋制度和歷史吧。

在台灣,預售屋的起源說法有二:一是1966年的聯合二村,另一則為1969年的華美聯合大廈。而大部分學者認為華美建設應為最早創立台灣預售屋制度的建商。當年華美建設喊出「你買我的,我租你的,五年之後,統統還你。」的口號作為招徠,在推出後甚至引發了街頭上民眾大排長龍等著買屋的特殊景象。

在預售制度出爐後的台灣,爛尾樓的情況亦不少見。其中較近期的有新北淡水與北市北投交界的淡水小坪頂地區。而其中樓高28層的爛尾樓,最早建照自 1998年開工,原本預計2018年完工,但目前僅有結構體,至今仍未完工。究其原因則要回溯到1997年,台灣爆出了汐止林肯大郡案,在溫妮颱風經過台灣時,汐止林肯大郡的擋土牆崩落,一百多人房屋損壞,無家可歸,更造成28人死亡。事後調查發現,林肯建設偽造了地質鑽探報告,因而釀成災難。事後政府下令嚴審山坡地的各種建案,使得當年購買小坪頂山坡地的八家建商:東隆五金、長谷、華建、廣豐、台鳳、南國、擎碧和德葳全資金慘遭套牢,並陸續發生財務危機,使得這片土地成為了長期的爛尾樓。

以目前台灣的法令,允許建商在取得建照執照後,就可以一面建房子,一邊賣房子,這樣的制度如果在房地產前景好的時候,消費者理論上是可以用現時較便宜的價格,去買進未來預期會漲價的房產。但是,預售屋制度在先天上就會使得消費者必須承擔比較多的風險。 而從建商的角度來看,預售屋制度可以大大減輕開發商的資金壓力,越是不景氣的市場,越需要儘早從客戶端收到資金,所以建商更為傾向採取預售屋的制度,甚至拉長預售屋銷售時間,以期盼能在開工前,能儘量拉高物件的銷售比例。 

為了打擊預售制度的亂象,台灣政府亦實施一系列措施以防止爛尾樓的出現。其中預售屋實價登錄新制已在2021年7月1日上路。新制重點包括:
(1)成交案件門牌地號完整揭露
(2)預售屋銷售前應報請備查、成交後即時申報
(3)增訂主管機關查核權、加重屢不改正罰責
(4)紅單交易納管
(5)預售屋買賣定型化契約管理

即時透明的預售屋即時登錄,等於給了消費者比價與掌握交易行情的一種工具,如此一來,建商抬高價格的空間就會被壓縮。所以如果從保護消費者立場出發,「預售屋即時登錄」這種資訊透明化的措施可以大大保障到消費者的權益。這種措施有助淘汰一些財務狀況不佳的建商,並避免消費者遇到建商蓋一半跑路,物件成為爛尾樓的情形。

在台灣、香港亦實施大量措施規管預售屋制度的情形下,房地產亂象猶層出不窮,自稱為泱泱大國的中國,是否亦要考慮對房地產市場,特別是預售屋制度多做規管?不說保障業主們的權益,亦應考量房地產危機對重要的金融及銀行業有可能帶來的巨大衝擊。或者因為這一系列的爛尾樓,我們可以在有生之年看見中共倒台呢?

作者》阿朵 香港大學生。參與反送中運動,目前在台。

原始連結

更多中央廣播電臺新聞
爛尾樓的前世今生 (上)
台海無戰事:第二次太平洋戰爭卻不可避免
晶片戰爭

熱門文章
捐45%的肝給爸爸曝「後遺症」!張軒睿不能喝酒 温貞菱貼心幫擋酒
捐45%的肝給爸爸曝「後遺症」!張軒睿不能喝酒 温貞菱貼心幫擋酒

東森綜合台32CH

【影】都美竹揭「吳亦凡選妃流程」!全靠女經紀人「把正妹弄來」 陸網竟酸:博眼球
【影】都美竹揭「吳亦凡選妃流程」!全靠女經紀人「把正妹弄來」 陸網竟酸:博眼球

中天新聞

台灣最大毛巾在這地區 阿翔驚見身邊胡瓜失蹤產生「多元宇宙」
台灣最大毛巾在這地區 阿翔驚見身邊胡瓜失蹤產生「多元宇宙」

民視

機車考照明年起筆試、場考難度上升 可能還要「場外路考」
機車考照明年起筆試、場考難度上升 可能還要「場外路考」

上報Up Media

騎車上山土石突崩塌!40歲男泡不成溫泉 慘遭活埋淪冰屍
騎車上山土石突崩塌!40歲男泡不成溫泉 慘遭活埋淪冰屍

中天新聞

安心亞苦練道地台語、與牛親近 游安順赤腳開墾荒蕪田地
安心亞苦練道地台語、與牛親近 游安順赤腳開墾荒蕪田地

公共電視

GG了!老婆有急事來電 男子投票時接電話恐3萬元沒了
GG了!老婆有急事來電 男子投票時接電話恐3萬元沒了

上報Up Media

爆乳候選人「田慎節」當選市議員 臉書發文:謝謝大家讓我沒有失婚
爆乳候選人「田慎節」當選市議員 臉書發文:謝謝大家讓我沒有失婚

上報Up Media

屬狗桃花旺、屬雞有望加薪!「這生肖」恐破財 6生肖12月運勢出爐
屬狗桃花旺、屬雞有望加薪!「這生肖」恐破財 6生肖12月運勢出爐

中天新聞

一路衰到年底!屬虎、屬猴投資恐破財 「4生肖」運勢超差…改運秘訣曝
一路衰到年底!屬虎、屬猴投資恐破財 「4生肖」運勢超差…改運秘訣曝

中天新聞

行政院月底突送錢!帳戶「爽多6000」喜喊:大家快查帳
行政院月底突送錢!帳戶「爽多6000」喜喊:大家快查帳

TVBS新聞網

半年洗錢95億!爽開保時捷、戴百萬名錶…主嫌下場GG了
半年洗錢95億!爽開保時捷、戴百萬名錶…主嫌下場GG了

中天新聞

愛鬥嘴許老三突然變安靜 小S一摸才知「代誌大條」哭找醫師公公求救
愛鬥嘴許老三突然變安靜 小S一摸才知「代誌大條」哭找醫師公公求救

CTWANT

抗議天王謝幕1/老婆連健保費都繳不出 柯賜海百億身家傳說揭密
抗議天王謝幕1/老婆連健保費都繳不出 柯賜海百億身家傳說揭密

CTWANT

MIRROR舞者遭巨幕砸傷頸椎癱瘓 24同袍集體揭黑幕:彩排就有人送醫
MIRROR舞者遭巨幕砸傷頸椎癱瘓 24同袍集體揭黑幕:彩排就有人送醫

CTWANT

依景而居的悠揚遠奏—以海洋元素演繹渡假般舒適氛圍
依景而居的悠揚遠奏—以海洋元素演繹渡假般舒適氛圍

Designwant 設計王

出運了!5生肖「五運神炸」連旺15天 正偏財猛賺擋不住
出運了!5生肖「五運神炸」連旺15天 正偏財猛賺擋不住

TVBS新聞網

【影】睽違14年再站上宣傳車 陳水扁陪兒子掃街:事先跟中監報備
【影】睽違14年再站上宣傳車 陳水扁陪兒子掃街:事先跟中監報備

中天新聞

親情至上!「以家庭為主」3星座 巨蟹愛家報喜不報憂
親情至上!「以家庭為主」3星座 巨蟹愛家報喜不報憂

中天新聞

大S婚姻彷彿在演8點檔!丁寧發出2段話一針見血
大S婚姻彷彿在演8點檔!丁寧發出2段話一針見血

CTWANT

會議室當砲房!女同事誘人夫「啪啪20次」…賠償金額出爐
會議室當砲房!女同事誘人夫「啪啪20次」…賠償金額出爐

中天新聞

四種飲食偏好最常害人「肝肥」!   逆轉脂肪肝醫師曝三招
四種飲食偏好最常害人「肝肥」! 逆轉脂肪肝醫師曝三招

匯流新聞網CNEWS

害營區大門零設防!草莓兵不想站哨 值勤溜回寢室睡覺…下場慘了
害營區大門零設防!草莓兵不想站哨 值勤溜回寢室睡覺…下場慘了

中天新聞

都蘭海灘驚見男屍!24歲男「只穿泳褲」橫躺岸邊 同行友人仍找嘸
都蘭海灘驚見男屍!24歲男「只穿泳褲」橫躺岸邊 同行友人仍找嘸

中天新聞

台中90歲嬤福德祠投票身體不適 送醫急救不治
台中90歲嬤福德祠投票身體不適 送醫急救不治

聯合新聞網

愛情長跑13年!孫可芳因「蟑螂」封鎖劉冠廷 幼稚行為直喊:不爽
愛情長跑13年!孫可芳因「蟑螂」封鎖劉冠廷 幼稚行為直喊:不爽

公共電視

陳紫渝晉升最美里長! 網狂酸「選民不理智」掀2派論戰
陳紫渝晉升最美里長! 網狂酸「選民不理智」掀2派論戰

TVBS新聞網

《家庭教師》各家族的大合照!十代的大家太令人懷念了,初代彭哥列家族實在帥的沒天理!
《家庭教師》各家族的大合照!十代的大家太令人懷念了,初代彭哥列家族實在帥的沒天理!

紅茶鮮奶

豐原民宅應召站招手老司機 紅牌連結價碼曝光
豐原民宅應召站招手老司機 紅牌連結價碼曝光

記者爆料網

吃麵其實超不健康?  營養師點名7大「高鹽值」麵條:吃多恐肥胖、高血壓
吃麵其實超不健康? 營養師點名7大「高鹽值」麵條:吃多恐肥胖、高血壓

潮健康

61
0
分享