捷運通勤人潮加持 新北市熱門商圈店面租金每坪衝上萬元

捷運通勤人潮加持 新北市熱門商圈店面租金每坪衝上萬元

cnYES鉅亨網財經新聞 2014-06-06 00:00

【鉅亨網記者曹逸雯 台北】

根據實價揭露的租金資料顯示,新北市有3間店面的單坪租金價格衝上萬元,且都在捷運站附近的商圈,分別是在捷運南勢角站的興南夜市商圈、板橋府中站以及捷運新埔站商圈。

信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示,新北市雖然不像台北市具有許多大型的觀光商圈,但因為捷運網絡的成熟,捷運站點周邊因龐大及穩定的通勤人潮,衍生出不少消費商機,店面也成為熱門投資商品。

曾敬德指出,新北市租金單價排名第1的中和區仁愛街店面,就位於捷運南勢角站旁,屬於興南夜市商圈,站點上的聯合開發案「南方之星」更有不少套房產品出租,商圈內有穩定的外食人潮,實價揭露的是6.7坪的小店面,月租8萬元,平均每坪月租金近1萬2千元,是目前新北市實價單坪租金行情最高的紀錄。

實價揭露租金第2、3貴的店面,則出現在板橋,包括中山路一段約28坪的店面,月租33萬元,平均每坪租金也接近1萬2千元,靠近捷運府中站,屬於板橋舊站商圈,是板橋傳統的商業中心,區域消費人潮穩定。

第3名的文化路一段店面則位處新埔站商圈,面積20坪,月租金20萬元,新埔站屬於重要的交通節點,加上捷運線穩定的消費人潮,沿街店面租金行情表現不錯。

曾敬德表示,若從實價揭露的資料來看,新北市的店面商圈租金行情仍遠不如北市的觀光商圈店面,新北市店面主要仍依賴區域的消費力道支撐。

根據99年的人口普查統計,新北市15歲以上跨縣市的工作人口通勤率為33%,其中以到台北市工作的人口最多,新北市跨縣市到台北市的工作通勤人口計有53.5萬人,穩定的通勤人口數量,也為新北市交通節點周邊帶來穩定的消費商機。

 

 

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