【文/住展房屋網】儘管前幾年討論聲浪不斷，地方單位也確實做出若干改變；但平心而論，目前台灣的房地產持有稅，問題還是一大堆。這也是為什麼稍早有網友在公共政策平台發起開徵空屋稅，結果獲得廣大迴響，連署人數多到官方必須提出正式回應。
當然，後來因為諸多因素，此事又是不了了之。但據了解，台北市副市長鄧家基上月底列席行政院會時，就又建議將現行分離課徵的房屋及地價稅，合併課徵單一持有稅；由於牽涉相關辦法修訂，因此設為長期目標，短期則是(房屋)稅基改為兩年檢討一次。
不過根據瞭解，中央的回應，似乎讓鄧副座碰軟釘子；賦稅署說法是，房屋及地價稅的課徵模式不同，且牽涉範圍廣，就算是稅基改成兩年一調，但各地方政府步調也不同；蘇揆則表示，針對稅基檢討頻率，兩年前中央就曾徵詢過地方意見，但多數持反對態度，因此未有進一步動作。
持平而論，房地產持有稅和交易稅的性質確實不同；前者是經常稅、每年都得繳納，後者則是交易才會產生，因此不像後者必須按實價課徵才符合稅賦正義，前者不一定需要和現實狀況相符，也就是房與地合在一起課徵。所以，問題關鍵其實還是在稅基認定上。
沒錯！過往房屋或地價稅為人詬病，讓房(空)屋持有者過爽爽，幾乎不用付出任何代價就能坐等房產增值，再轉買牟暴利，原因除了過去並非以實價課徵交易利得稅外，還在於持有稅偏低，而偏低的原因，就是稅基認定方式出現極大問題。
就先別說稅基和實價或市價的差距，以房屋稅基-房屋評定現值來說，計算公式牽涉造價、路段率、折舊率等部份，不但搞得複雜到一般民眾根本不明就裡，就更別說這些元素全是官方說了算；但就拿折舊率來說，官方所取的數字大有問題，這直接導致房屋稅基極度偏失、造成賦稅不公。
還有地價稅，雖說近年被檢討的聲浪遠小於房屋稅，但問題也很大。其稅基是公告地價，公告地價又是跟公告現值連動；雖然稍早官方宣稱現在公告現值已達市價九成，但馬上被產學打臉。如此這般，地價稅基怎能不跟著檢討？
尤有甚者，當我們把房屋及地價稅放在一起分析，就會發現，前者近年調整(高)幅度遠大於後者；這樣的情況，等於變相鼓勵地主不要開發、屋主也不要重改建。但是，這和目前官方推動的危老屋舍改建或都市更新，根本是背道而馳！
然目前看來，主事者似乎並沒有要針對現行房屋及地價稅的稅基，及兩者之間的平衡關係，做更徹底的改革檢討，只是想透過縮短檢討稅基間距的方式塘塞，其實根本還是維持現狀。如果是這樣，住展房屋網企研室認為，就算房產持有稅合併課徵，也毫無意義可言！
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