【住展房屋網/綜合報導】台北市民生社區為知名老社區,近期實價登錄揭露2戶敦化北路豪宅「華固名鑄」交易,買家皆為民生社區住戶,分別位於三民路、近民生東路圓環一帶,及民生社區知名鳳梨酥分店周邊,均無貸款,以現金買房。此外,日前一次購入7戶「松江1號院」的自然人,戶籍也登記於民生社區富錦街,顯示民生社區高資產族群眾多,即便當地無一線豪宅,許多當地居民也都具備購買一線豪宅的財力。
自由時報報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,民生社區開發於1960、1970年代,由台北市政府主導開發,規劃首座仿美國都市計劃法的示範社區,廣義範圍以塔悠路、敦化北路、延壽街、民權東路為界,社區內有25座大小公園,綠覆率高,也有大賣場、餐飲商店、傳統市集等日常生活機能;學區則屬介壽國中、民生國中、民權國小、西松高中等,居民素質高,使社區知名度長年居高不下,儘管區域住宅產品屋齡偏高,房價仍有一定支撐力。
陳炳辰分析,民生社區住宅產品單坪房價目前行情約在60至70萬,但多為在地老居民,多數已持有房產數十年,若以眼下價格轉手,獲利相當可觀。此外,當地許多持有店面者,口袋深,長期空置店面也不在乎,而若是一旦出租收租效益都很高。近期生鮮肉品大廠開設熟食肉舖、知名連鎖餐飲餛飩店面,兩者店面大小約20坪,月租金高達10.25萬,而圓環附近電信業者承租的13坪店面,單坪租金更逼近萬元,民生社區高資產族群的財力不容質疑。
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