【文/住展房屋網】根據內政部最新統計顯示，今年上半年繼承移轉棟數已來到2.82萬棟，不但比去年同期增加1%多，更再度改寫同期新高。而繼承棟數持續墊高，房仲業者認為和人口趨勢有關；然而住展房屋網企研室認為，少子、高齡化根本不是原因，說穿了，不過就是房價所得比居高不下後的必然結果罷了。
試想，就算年輕族群不婚不生，只要有能力，哪個不想另購新宅？畢竟上一代的房子屋齡偏高，有些連電梯都沒有，部分甚至還內含違建，新房子相對當然居住品質要好上許多；繼承老宅唯一好處大概是公設比低，權狀坪數和實際使用坪數差距不會太大。
然而想歸想，相信多數年輕人看到現在的房價，再回頭墊墊自己的荷包，恐怕多數都會打消購屋的念頭，回頭繼續租屋，或是登記抽籤公宅碰碰運氣。
尤其，儘管前幾年房價略為修正，但維持時間並不長，幅度也遠不如一般預期，最近這一年來更是出現反彈回漲。而同時間薪資水準還是原地踏步，實質購買力更繼續倒退；稍早統計顯示，今年上半年上市櫃公司營收創新高，但弔詭的是，同期國人經常薪資卻還是倒退嚕。
在這樣的情況下，難怪愈來愈多年輕人，寧可乾脆等著繼承上一輩的房地產，甚至父執輩這邊，看到現在的房價，與其勸進或資助子女買房，不如直接讓他們繼承自己的房產，還比較實際。
這一切種種，都造就了這幾年來繼承移轉棟數持續攀高；2003年前還不到3萬棟一年，2011年已突破4萬棟，前年更已衝破5萬棟，而按今年上半年的增加速度推測，今年全年繼承棟數上看6萬棟，並不是不可能。
這樣的趨勢，住展房屋網企研室認為，對長線房地產市場發展相當不利，因為問題已不單單只是年輕人買不起，而是根本打消買房念頭或不必買房；這代表需求總量更將進一步銳減，再對照這幾年的大量供給，確實令人憂心。另外，這也可能讓都更整合難度提高；畢竟現在政府手邊的中繼住宅少得可憐，完全不足以提供可能更加龐大的都更戶暫時性居住地。
總之，從各個角度看，愈吹愈大的房產繼承數字，對整體社稷發展都是弊大於利，但恐怕短時間內將難以扭轉；畢竟高房價和低薪資的根本問題，目前為止沒有任何檯面上的政治人物，提出過真正言之有物的對策！
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