【住展房屋網/綜合報導】根據內政部實價交易資訊，位於台北市中山區大直樂群2路上的豪宅「良茂京都」，於今年4月有一筆9樓戶別交易，賠售金額達1,589萬，為該社區首次賠售戶。房市專家表示，慘賠主因除了個人資金因素，當初屋主也買在價格最高點，此外，「西華富邦」也揭露2戶交易，其中12樓戶別賠售近300萬。
「良茂京都」該次揭露之交易為今年4月9樓戶別，總面積含3個車位為177.3坪，總價1.83億，拆算車位後，每坪單價約121.9萬。該戶別賣方於2013年5月以總價約1.99億購入，單總價皆為社區最高，相隔6年賠售1,589萬，為全社區首件賠售戶別。
「良茂京都」位於大直一級豪宅區，樓高14層，屋齡6年，週別豪宅群聚，包含「帝景水花園」、「國美大真」及「首泰三悉」等，區域行情單價都在百萬以上，該社區目前平均單價則約125萬。
自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該次「良茂京都」9樓戶別之交易，賣方買入時單價高達133.03萬，總價約1.99億，儘管區域後勢發展仍備受看好，但台北市信義計畫區、大安森林公園超豪宅興起，大直水岸豪宅話題力道減弱，周邊豪宅等系列交易也較不熱烈，儘管內含了惜售因素，但也顯示出買方不願高價購入、有行無市的狀態。
而豪宅「西華富邦」於今年3、4月也有2戶交易揭露，為30樓戶、12樓戶，其中30樓景觀戶，買方以3.15億購入，換算單價每坪210萬，為全棟高樓層景觀戶最低價；至於12樓戶別交易總價1.7億，拆算車位後每坪約151.4萬，賣方持有3.5年，賠售298萬出場。
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