【文/住展房屋網】因東區店面空置情況嚴重、商圈極速沒落而引發的空店(屋)稅話題，一度炒得沸沸揚揚，柯市府還大陣仗宣稱要進行研議。結果呢，稍早卻傳出台北市不玩了；一方面讓人啼笑皆非，卻也有點不勝唏噓的感覺。
不過，相關發展並沒有因此劃上休止符；就在北市稍早拋出相關構想之際，有民眾到行政院國發會設置的公共政策網路參與平台上提案、倡議課徵空屋稅以抑制房價，結果迅速獲得足夠人數附議、通過成案門檻，財政部因此必須在七月底以前具體回應之。
到時財政部會搬出什麼方案回應，目前不得而知；不過畢竟離明年選舉只剩半年多一點時間，小英稍早好不容易自黨內初選勝出，但連任壓力還是不小，不排除因此將提出大膽構想，以拉攏多為中間立場的年輕選民。
然而回顧過去這些年來，中央或地方推出與不動產相關的稅制改革，幾乎都如出一轍；當初喊得震天響，但最後總是草草收場，不然就是根本名不符實、
國內不動產稅改發展，很明確是因房價飆漲而起；從93年開始一路飆漲，雖然97年金融海嘯後一度回檔，但後來馬政府大幅調降遺贈稅率，加上美國印鈔救經濟，引發一波資金行情，國內外熱錢大量湧入房地產，造成房價二度狂飆，房價所得比高到極端離譜的程度。這下大家才驚覺，過去不以為意的不動產稅制，根本是千瘡百孔，從交易利得、持有稅到遺贈稅，再到稅基認定，通通積習甚久。
於是，財政部先拋出開徵奢侈稅，在民氣可用下立法院快速通關後開徵，接著雙張倡議開徵囤房稅；至於短期交易幾乎形同免稅，及贈與房產可大幅節(逃)稅的現況，則推出房地合一新制以為回應。權限屬地方的持有稅，北市先推出豪宅稅(應是加值房屋稅)，後來又針對新建物大幅調高房屋稅基，之後台南也一度跟進。
結果呢，這些所謂改革，大部分都沒達到效果，或比預期差多矣。如囤房稅，最後定案竟變成單戶第四屋才課徵，根本是打假球！地方更出爾反爾，如台南市(議會)收回成命、不再加重課徵房屋稅，柯P甚至還主動提出要幫建商降(未售出餘屋)囤房稅率。以上諸項變革，大概只有房地合一新制和奢侈稅稍具效果，但前者仍有檢討空間，後者則還是治標不治本。
但更弔詭的是，定位根本就有問題的土增稅，還留著和房地合一擺在一起，就是有重複課稅的疑慮(但主事者以牽涉修憲為由，茲事體大而迴避之)。持有稅部分，地價稅也該同步檢討，但至今卻完全沒聽到任何相關提議。
所以一個半月後，財政部會提出什麼作為回應？不但買不起房的普羅大眾睜大眼睛看，所有有資格在明年初投票的選民也當然高度關注。只不過，看看以上的滿江紅成績單，再瞧瞧建商的政商關係依舊牢不可破，住展房屋網企研室估計，最後(官方)光說不練，或高高舉起、輕輕放下的機率還是偏高，外界最好別抱太大期望。
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