圖說:除了自住剛性需求強勁，當地租屋需求量也逐漸擴大，提升報酬率。（欣傳媒資料照片）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導
科學園區帶來龐大的就業機會，不但創造新商圈，也促使周邊生活環境品質提升！根據房仲業者觀察發現，包括台中科學工業園區、台南科學工業園區，隨著近10年廠商陸續進駐，加上晶圓大廠台積電積極擴廠，人力需求日增，根據國科會統計各科學園區就業人數，截至今年10月為止，中科、南科分別成長至30,879人、68,983人，總共接近10萬人次，也連帶使得住宅需求量增加，包括中科、南科周邊地段房價近2年漲幅分別超過4成、3成，新興的土城頂埔高科技園區急起直追，在交通建設利多加持下，近2年漲幅逾5成。
台中科學工業園區位於台中市大雅區及西屯區，鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路，距離餐飲店和大賣場林立的永福路「愛買商圈」、西屯路三段「TECH MALL商圈」僅10分鐘車程，周邊還有榮總醫院、澄清醫院，佔盡交通、生活機能便利之優勢！全國不動產中科福科加盟店店長連美惠表示，在中科不斷帶動就業人口注入人力之下，目前中科周邊住宅新成屋電梯大樓成交均價每坪約19萬至22萬元，中古屋華廈每坪約16萬至22萬元，除了自住剛性需求強勁，當地租屋需求量也逐漸擴大，許多中古屋華廈轉為出租，每月租金約15,000元，報酬率可達3至5%。
而年產值超過6,000億的台南科學工業園區，區內有台積電、南茂科技和群創光電等科技大廠，且薪資水平與北部不相上下，但消費物價比北部低，吸引許多人才南移，房價也隨之走揚，全國不動產新市南科加盟店店經理林永盛表示，南科周邊住宅行情受惠於台積電等大廠持續擴編，加上縣市合併後，台南市政府考慮往南遷移，有機會帶動商圈發展，以新市區、善化區精華區地坪30坪的新成屋透天厝為例，成交總價約為1,000萬至1,500萬元，中古屋電梯大樓每坪約8萬至15萬元。
在中科、南科10萬大軍帶動買氣下，北部新設立的「頂埔高科技園區」也跟上園區宅漲風！鴻海、正崴和鼎創達進駐後，加上園區內的捷運土城線頂埔站硬體將於2014年年底通車，近2年周邊地段住宅成交均價從20萬元，上漲至30萬元，漲幅高達3至5成！而以頂埔站為起點的捷運三鶯線預計於2014年年底動工，未來可經由三鶯線通往三峽北大特區、鶯桃路，當地房價後市可期！
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