住展評論：台商回流房市利多？ 實情很殘酷

【文/住展房屋網】「台商回流」是近來房市常見的利多題材之一，一般認為，歸國台商能增加豪宅的買氣與價格，建商也多半看好豪宅市場。但住展房屋網企研室觀察發現，房地產業者並未像外界所說的那麼看好豪宅，而且這波回流的台商，能不能帶動豪宅房價，這點也還有疑慮。 

根據住展房屋網企研室市調資料顯示，今年來北台灣建商甚少推出百坪以上的豪宅案，就連台北市也不例外。目前台北市線上銷售中的豪宅建案，大多是去年底前所推出，而且銷售時間都偏長。 

雖然，豪宅業者的確把希望寄託在台商買盤上，但住展房屋網企研室強調，「近年來回國的台商是鯊魚，不是鮭魚！」鮭魚是回來產卵的，會追價買豪宅，才能助漲房價。但鯊魚是見血獵食，看到豪宅降價才願意出手。 

因此，我們可以看到，去年台北市豪宅成交量雖然放量，但多數豪宅案成交價格卻下挫，僅有極少數的頂級豪宅因具稀有性、無可取代性而創造新高價。 

縱使「台商回流」喊得眾人皆知，但就新建案市場來看，建商大多「保守看待」。從住展房屋網企研室市調資料觀察，今年來北台灣推案主流，依然是首購、首換的房型，台北市也不例外。 

住展房屋網企研室認為，從建商避開百坪以上豪宅房型的動作來說，顯示建商都很務實，因為目前豪宅供給量沉重、且豪宅客戶殺價力道又強，導致豪宅市場無法像一般住宅一樣復甦，前景仍難明朗。