工業地需求增 桃竹工業地價指數升

【住展房屋網/綜合報導】自由時報報導，根據最新一季經濟部的製造業投資及營運統計，去年第3季製造業國內固定資產增購季增25.5%，年增24.3%，另外去年起大型科技業由於擴廠需求增加，使得工業土地交易案頻繁，面積已達數萬坪。今年預計處分數筆北部具規模的精華工業土地及高規格科技廠房物件，其中以新竹工業區高的規格廠房最受外界矚目，標的建物面積約2萬坪。 

根據仲量聯行研究報告，台商回流擴廠以電子零組件業及電腦及周邊產業為主，選址集中於北部科技園區、桃園龜山、中壢工業區及新竹工業區等。根據內政部地政司最近一期都市地價指數，桃園市整體工業地價指數上升0.27%、新竹縣整體工業地價指數上升0.8%，反應出部分廠商有擴廠計畫，工業用地需求增，帶動整體區域工業地價上漲。其中，以桃園市觀音區、楊梅區、龜山區、中壢區，和新竹縣的新竹工業區為廠商擴廠選點之熱門區域，主要是考量產業群聚效益，且上述區域具備優良的交通條件。 

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，今年工業不動產市場，預期相關產業仍將持續由於接單等效應而投入購置或是建置高規格科技廠房，北部工業區若有大面積且條件良好的物件釋出，無論是土地或廠房，都將成為市場上熱門的設廠及投資標的。另外，自用廠商設廠亦可把握今年完成取得工業土地，或是取得部份產業釋出的既有高規格廠房，以降低建廠的整體時程及成本，發揮產業綜效。