【文/住展房屋網】本週一某報刊出一篇有關年改另類衝擊的報導指出，年改推動兩年來，已『意外』影響房市買氣；該報導還根據行庫訪查建商端的結果指出，目前為止並無跡象顯示，台商回流帶進資金流入不動產市場，頂多只進入豪宅市場。
只不過，日前才有消息引用實價登錄資訊指出，去年有12個豪宅案的交易，全部是用現金、都沒貸款；如果這項消息可參考，那麼台商資金回流，是不是流向不動產，特別是一般住宅端，問銀行怎有可信的答案？因為這些全用現金買房的案例，據了解很可能就是回流台商資金的傑作！
就更別說建商說法同樣應存疑。他們私底下當然希望台商資金流入整體住宅市場，而且多多益善；但畢竟仍牽涉社會觀瞻，所以能低調就盡量低調。在這樣的現況下，問建商是否有台商進攻本地住宅市場，其回應豈可信乎？
然而，該報導所指的另一現象，也就是年改意外衝擊房市買氣，則確實揭露了某些訊息。只是，並非該報導指的首購族縮手，而是正港首購族早就絕種；因為年改而縮手的，也根本不是首購族，而是公教置產族。
該報導引述行庫引用台經院內部調查的說法指出，年改上路後，讓退休公教人員退休金一下少了400億；而由於這類族群以往都會幫子女出購屋頭期款，甚至根本就是幫忙買房或付分期房貸，因此初估年改生效後，年輕首購族因此將失去約一成的購買力。
然住展房屋網企研室認為，這種父母幫助進場購屋的，根本不能算是正港的首購族！除非只幫忙出頭期款或自備款，否則如果是直接購買贈給下一代，或幫忙付貸款者，都不能視為首購，而是自身置產行為。如果台經院這樣的分析可供參考，其實已不證自明，真正自食其力的首購族，早就變成台灣房市的稀有動物！
所以顯而易見的是，過去退休公教明顯過高的所得替代率，讓這些人能追高持續上漲的房價，無論購買目的是幫助下一代或自己置產；但產生的結果便是，真正自食其力的首購族或非公教換屋族，愈來愈買不起房！而當房市缺少真正首購族，或剛性需求者買不起時，代表的自是整個需求面已完全扭曲！
因此，住展房屋網企研室是這樣解讀台經院的調查：短期來說，年金改革或許對房市買氣是負面衝擊，但換個角度，其實也暴露過去這段時間，已經變得畸形的房市需求面。趁著年金改革發酵，將這樣的畸形結構攤在陽光下，對長線房市來說，未嘗不是好事！
