【文/住展房屋網】一如先前某位近年由多轉空的業界人士預料，去年全年買賣移轉棟數依然沒有突破28萬棟大關；也就是說，儘管近三年房市交易量確實出現回升，但幅度都不大，再考量過往動輒30萬戶以上的交易量，更可斷言房市尚未脫離景氣低檔期。
近幾年房市交易量相對萎縮，近因無非是政策(稅制)加上資金行情退潮，導致投資買盤大幅萎縮所致。然而一個健康的房地產市場，無論目的是長線置產還是投機套利，投資買盤都不該是主力，而是剛性自用需求；因此說穿了，就是價格高懸，讓自用買家下不了手或根本買不起，交易量當然急凍，而這兩三年交易量能夠緩步回溫，最重要原因也正是賣方讓利降價。
然住展房屋網企研室發現，約自去年下半年開始，至少在新建案市場，這種(賣方)降價讓利的趨勢已經悄悄告終，取而代之的當然是新案，特別是預售者，開始拉高價格、待價而沽。建商不再讓利，甚至拉高價格，理由一來是買氣回升，於是相信市場買氣已築底，再者更認為既然賣得動，那賣價就太低、必須調高(但這也是讓人最難以理解的心態)。
無論建商這種心態或解讀對或不對，目前新案開價拉高已成事實。根據住展房屋網企研室觀察，不但北市各區新案開價又開始挑戰近期新高，幾個靠相對低價搶市奏效的重案區，價格也都又拉高：如江翠北側重劃區，最早是靠著實際成交可見3字頭、比市區更低的價位颳起銷售旋風，但後來區域個案都想要賣到45萬/坪以上，某些品牌建商更喊到5字頭。而以目前所見，今年度推案很可能會看到6字頭開價。
桃園一級重案區中路特區，情況也類似。稍早本區買氣維持水準，主要是寶佳體系推案的平價策略奏效，實際成交多在25萬/坪以下；然從去年底開始，該區非寶佳推案紛紛規劃中大坪數換屋產品，更重要的是價格開始節節拉高，幾乎都想要賣30萬/坪以上。不過弔詭的是，這些業者會規劃中大坪數產品，根本原因還是競爭對手寶佳推案的單總價都夠低。
持續供給擴張的竹北，情況也差不多，幾個原本靠1字頭或20萬/坪出頭成交價，而使銷售有所突破的新重劃區，最近新案價格也持續墊高，甚至已出現要價30萬/坪以上的新案；這個價格，幾乎已可在高鐵特區買到差不多的產品。
以上三大區塊推案價格拉高，其實還只是冰山一角；整體來看，就算非全面性，各區也都不乏再度開出近期新高價的案例。然而目前看來，可能買單相對高價的，恐怕只有不熟悉行情的返鄉台商，在投資客仍不願追高、多數推案仍得靠剛性內需支撐買盤的前提下，不要說什麼美中貿易戰云云，建商自己再度拉高價格，就足夠成為今年房市買氣能否持續回溫的最大負向變數！
