今年辦公室投報率 預估升至2.68%

【住展房屋網/綜合報導】世邦魏理仕於日前發布今年大中華區不動產市場展望，受到全球政治風險與多種因素影響，全球經濟成長速度減緩，加上美中貿易戰持續中、中國經濟轉型誘發市場避險情緒高漲，投資人紛紛轉移投資策略，增加不動產部位的持分。 

台灣方面，世邦魏理仕認為，美中貿易衝突持續衝擊全球經濟增長，對台灣出口亦產生負面影響，越來越多在中國設廠生產的台灣製造業者，計劃將產線移回台灣，以避免升高的懲罰性關稅。而台灣通貨膨脹溫和，經濟成長速度放緩，在目前低利的環境下，有利於本土企業購買自用型商用不動產。 

聯合報報導，世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，觀察去年下半年投資交易，越來越多賣方採取較為彈性的價格態度，加上租金上揚，投資收益率已有回升，預估今年收益率可望上升至2.68%。此外，受惠於政府加強對閒置工業土地的管理，以及美中貿易爭端引起的台商回流潮，預料短中期工業地產需求將持續增加。 

世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示，隨著租戶陸續遷入去年落成的新大樓，預料今年上半年淨去化量將會有不錯的表現；然而由於今年沒有新A辦大樓完工，A辦平均空置率將於今年底下降3.6%，來到8.3%。另外，企業對於辦公空間需求持續看好，國際共享辦公室業對於台北市場興趣高，預料該類辦公環境將崛起，成為新興租賃需求主力。