年輕購屋族 負擔持續升高

年輕購屋族 負擔持續升高

住展房屋網 2019-01-25 10:07

【住展房屋網/綜合報導】根據經濟日報報導,各項統計顯示自2014年房市反轉後,平均房價的確有下修的情況,不過聯徵中心貸款資料亦顯示,20至45歲年齡層,於這幾年間的購屋總價仍然維持在高點,幾乎沒有下修,有的年齡層購屋負擔甚至還持續升高。 

購屋總價有明顯下修的是55歲以上的購屋族群,與2014年相比,總價減少80至150萬元,約6至10%。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,會出現該種情況,主要原因有3: 

第1,這幾年房價下修主要是以投資置產型的產品為主,包含投資套房、大坪數住宅,休閒養生宅等,自住剛性需求產品房價下跌的空間有限,而50歲以上購屋人多為換屋族或是退休族,因此購屋總價有較明顯的下降。相對的,20至45歲者以自住居多,自住產品價格下修小,因此購屋總價降低幅度小。 

第2,這波的房市反轉,由蛋黃區開始領跌,跌勢也較蛋白區重,使得許多年輕購屋人原先計畫於蛋白區購買,在比較之後,決定以原先購屋預算購買交通便利、機能較佳的市中心區,有的甚至加價購買,因此購屋總價不降反升。

第3,房市反轉後,市場情勢悲觀,許多優質物件決定先跑先贏,購屋人基於自住考量,也寧可以同樣預算,買優質的房子,甚至增加預算買更好的房子,因此平均購屋總價並未減少。 

財團法人金融聯合徵信中心每季統計各年齡層購置住宅貸款情況,觀察和購屋實際總價相差不大的貸款房屋鑑估值,20至25歲購屋總價於2014年時為743萬元,往後幾乎年年持續升高,2018年第3季已達到816萬元。25至30歲購屋族群購屋總價也是持續走升,由819萬元上升至898萬元;30至35歲購屋總價在2017年小降約30萬元,但在去年第3季上升至942萬元,再創下新高。其他年齡層包含35至40歲、40至45歲、45至50歲,過去5年也多維持高檔,無明顯下修情況。 

而50歲以上各年齡層購屋總價才有較明顯的修正,和高點相比,大約減少80至150萬,減幅約6至10%。大家房屋企研室主任郎美囡表示,50歲以上年齡層購屋人多是換屋、置產或是投資,考量的坪數較大,也以生活機能優質區段為主,部分更是購買透天為退休準備,該類型房屋總價高,議價空間大,在市場修正時,降價空間也較大。 

 
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