住展評論：高雄房市大好？ 背後恐怕有玄機

【文/住展房屋網】高雄市今年縣市長選舉，因韓國瑜成功攻克首長大位，市場預期到高雄觀光的中國遊客可望強勁成長，因而引爆房市想像空間；頓時房市前景看俏，不只推案量大爆發，中古屋主開價更全面調漲。但住展房屋網企研室表示，選後房地產市況不明，連高雄也不意外，投資人應謹慎選擇標的，以免被「利多出貨」。 

住展雜誌房屋網企研室分析，假如到高雄觀光的陸客大幅增加，直接受惠的除了觀光商圈的店面之外，飯店旅館業也是受惠者之一。然而，因觀光業總產值相對較少，難以扮演經濟火車頭的角色，若光靠觀光業，並無法達到吸引人口大量回流的目標。因而，一般住宅市場受惠幅度極為有限。 

但妙的是，選後高雄房市利多盡出，一會兒說觀光客要來了，一會兒說哪家大企業要進軍高雄投資、又一會兒說哪裡的民間開發案將要啟動等等。 

住展雜誌房屋網企研室建議投資人，房市市場訊息就跟股市沒兩樣，在每一個利多題材釋出的背後，首先要分辨的就是，那些利多到底會不會兌現，抑或只是口惠而不實的假利多。 

當一拖拉庫的利多消息，都還只是停留在口水階段，但高雄「中古屋委售量卻明顯增加」，且「土地委託標售金額更突破百億元」。如果真的那麼看好高雄遠景，為何眾多賣方想在此時出脫手上物件？到底是真的看好高雄，還是想趁著利多出貨？ 

上述言論並非唱衰高雄，高雄目前確實充滿諸多想像空間。但投資人必需理解，拉拔產業經濟必需長時間耕耘，更需要一連串的政策配合才能達成。如果說一城一地的產業經濟因一場選舉突然奮起，這是神話，而不是現實會發生的事。