【文/住展房屋網】只租不售的社會住宅，是國家保障人民居住權的必要政策，但我國推動社宅的起步甚晚，一直到前幾年，房價飆漲到全民發怒的地步，官方才開始把社會住宅當成一回事。
由於社宅或多或少會稀釋部分購屋需求，降低房市的炒作力道，且許多規劃作為社宅的公有地頗為精華，讓開發商覺得拿來蓋具社福性質的社宅太過浪費，因此該政策向來不太受房地產業者待見。
可是近來卻有一些地產大咖對社宅燃起興趣，如有南霸天之稱的義联集團董座林義守便表示，若政府許可，他也想蓋社會住宅。只不過林董想蓋的社宅並非只租不售，而是「可租可售」；若想法成真，將以每坪15萬為目標，在義大世界旁的30公頃土地打造優質住宅區。
企業想蓋社宅，義联林董並非先驅，具官股性質的中華電信，早在今年年中就表示將在閒置土地建置社宅，準備樂當包租公；但與中華電信的租賃目標不同，林義守想蓋的是可售型社宅，這讓住展房屋網企研室感覺箇中或許別有用意。
首先，林董事長可能沒有全然了解社會住宅的意義。社會住宅乃是具強烈公益性質的國家社福政策，為落實政策的公益性，並導正過去買斷式國宅流入市場引發炒作弊端，因此社會住宅乃是「只租不售」，也就是說，根本不會存在「可售型社宅」這種東西，所以林董事長想蓋的，充其量只能說是「企業版的合宜宅」。
由於多數國人對社會住宅的概念仍不全面，因此民間企業將市場房說成是社會住宅，恐混淆民眾的認知，同時也有扭曲社會住宅社福本質的疑慮，故住展房屋網企研室認為，民間企業不應把社會住宅一詞，當成一般市場房的美化包裝術語。
既然林董事長想蓋的「可售型社宅」，本質就是市場房，那就不宜尋求政府的協助，因為市場房乃營利私產，不具公益性，既然沒有公益性，自然也就不應拿公眾資源助其開發，否則將衍生圖利財團、以國家機器炒房炒地的質疑，並讓社會住宅的聲名毀於一旦。
