【文/住展房屋網】各陣營激烈交鋒的地方九合一大選,即將在本週末畫下句點,近兩個月來受選情強壓的房市,也可望在選舉落幕後迎來轉機。雖然各界咸認選後房市應會反彈回溫,但反彈幅度能到什麼地步?回溫熱度能到多高?至今仍沒人說得準。
據住展房屋網企研室了解,目前已有許多建案蓄勢待發,準備選後傾巢而出,因此年底推案量回溫應是無庸質疑,且幅度還不小。但推案的回溫,並不等同房市回溫,尤其是買氣的復甦,可能會比預期還來得慢,甚至不排除根本沒有什麼反彈空間。
主要是當前房市的價格實在相當紊亂,許多已在線上銷售了好一陣子的舊案及重推案,行情多半仍在讓步,可是全新露面的新案,尤其是預售屋,則反其道而行,不斷開出高價,部分新案的表價甚至與景氣高點時相去不遠;價格高低落差之大,讓消費者看得一頭霧水。
房價走勢兩極化的現象,無疑助長了民眾的觀望心態,畢竟在難以釐清價格謎團的情況下,除非產品真的好到無可挑剔、魅力無法擋,又或者物件的價位著實超值到令人驚嘆,否則消費者必定會憂心貿然投入房市的後果,進而對前進市場保守以對。
這樣的保守氣氛,在選後會消除嗎?答案恐怕是否定的。因為選舉落幕,最大的干擾因素暫時退卻,房市環境比起選前相對友善;既然環境轉佳,業者又豈會甘願在價格上讓步呢?
然而價格不讓步,對消費者就沒有足夠的說服力,投入房市的意願即無法提高,因此選後房市,估計將是「推案量增,買氣低平」的狀態,交易狀況與選前不會有太大的差距。
住展房屋網企研室還要提醒,選後的環境好轉,持續時間並不會太長,因為明年下半年,各政黨就會開始為後年的總統大選做準備了,屆時更大一波的選舉干擾將來襲,因此業者大概只有半年多的黃金銷售期;該如何在短時間內衝出一波佳績,值得業者們好好深思。
住展評論:選後房市大回溫? 幅度恐不明顯
住展房屋網
2018-11-22 09:56
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