房東故意不告知是凶宅，房客該怎麼辦？
如果你尋尋覓覓租到了房子，卻在住進去以後才發現其實是凶宅，房東故意不告訴你，騙你住進去，該怎麼辦呢？
過去發生過一個類似的案件：房客付了四萬元押金，還提前付了兩個月的租金。沒想到住進去一個月以後，才從附近的鄰居得知自己租的屋子裡，曾有人上吊自殺。房客聯絡房東，房東卻置之不理，一直到收到房客寄的存證信函，被起訴以後還不認錯，主張：「凶宅只有買賣才要告知啊！我是出租房子，又不是買賣，我不用告知。」
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圖說：真實案例：房客付了四萬元押金，還提前付了兩個月的租金。沒想到住進去一個月以後，才從附近的鄰居得知自己租的屋子裡，曾有人上吊自殺。房客聯絡房東，房東卻置之不理。
這種說法看似合理，但法院可是不買帳的。
《民法》第八十八條有規定，在當事人沒有過失的前提之下，如果當事人「早知如此，就不會這麼做」，可以選擇撤銷契約。
這個案件的法院認為，根據台灣的民間習俗，房屋內只要有人自殺或是非自然死亡，一般人都會避之唯恐不及，假如有別的選擇，沒人會想要住在凶宅裡。因此，自己租的房子到底是不是凶宅，會嚴重影響到房客承租的意願。這個案子的當事人（房客）如果早知道房子是凶宅，很有可能就不會決定租下來。出租人（房東）故意有所隱瞞，導致當事人基於錯誤事實做決定，身為房客的當事人可以選擇撤銷契約，將房子退租。
從這個案件，我們可以知道，假如你租到的屋子是凶宅，並且是因為房東故意隱瞞而承租的話，你就可以主張撤銷契約。一旦契約撤銷，退租了，依照《民法》第一七九條，你就可以向房東請求返還之前付過的租金與押金，讓他把一切都還來，再搬離凶宅。
【大家來思考】
台灣的法律，在「凶宅」的問題上面其實相當保護人民，不管你是買賣或租賃，對方都應該要告知。當然，這個意思不是說「凶宅」就該死、一輩子空著，法律的要求是讓人民「基於正確的資訊做決定」，也許有人不信鬼神，也許有人喜歡凶宅，但無論如何，都應該在「事前認知」的情況下，讓人做決定。
本文摘自寶瓶文化《一不小心就被吉：白話的生活法律對策》
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