【文/住展房屋網】儘管經過這幾年的實務運作後，多數熟知箇中三味者都很清楚，都市更新在台灣難以推動，主因其實根本是『政府一坪換一坪』的口號把原屋主胃口養大，甚至原屋主不用出一毛錢就能住新房的荒謬狀況，更是全世界絕無僅有。
不過，顯然這次雙北幾個有提出相關政見的候選人，依然沒有把這樣的教訓記住；從侯友宜、蘇貞昌到丁守中或姚文智，都還是繼續高喊一坪換一坪或提高容積，卻隻字不提要如何實際執行，以及該如何解決可能的難題。
而前幾天，KMT提名台北市長候選人丁守中又再度老調重彈，宣稱他的三招，也就是一坪換一坪、放寬(住三)容積率至300%，及修法拔釘子戶可以救都更。然而，這三招連舊酒裝新瓶都不是，根本全是老招，而且前朝都實際執行過，到最後都被證明根本沒用。憑什麼現在換成丁丁來喊，就會有效？
不過，一切多說無用，拿實際案例來挑戰，才能真正秤出斤兩！最近就有媒體披露，在北市豪宅代名詞仁愛路帝寶旁的御林園社區其實是海砂屋。這類有公安疑慮的問題建築，理論上絕對是都市更新或危老重建必須處理的對象，而且該社區也從2011年後就被列管。
然而報導指出，該社區共51戶中仍有高達16戶不同意(參與都更重建)，部分甚至認為自己住的房子安全沒問題，而且當中還有15戶還在繼續住。該報導還引述其中一位高齡住戶表示，(該社區建物)混凝土並無剝落情況，而且該樓1986年完工，歷經921大地震也沒事，加上自己常需就醫，而該社區鄰近台大醫院，因此不願搬離也不同意參與都更或重建。然而，其實該老人所住房屋是在其兒子名下，而屋主其實已同意(參與都更)。
不僅如此，該社區一樓目前以月租高達25萬租給餐飲業，政府雖依法開罰，但每個月罰金折算才3萬，房東當然不痛不癢，寧可繼續出租賺租金，也不想參與都更，因為會讓自己有好多年沒有租金收入。
以上的狀況，不就是最典型滯礙難推的都更範例？有原居者因為種種理由不肯搬遷，這就是丁丁口中要修法拔除的典型釘子戶！另外，一樓店面更是難解部分；光是用一坪換一坪，或給到300%容積也沒有用。尤有甚者，該社區早就被判定是海砂屋危樓，就算熬過921地震，就算現在樓宇表面上無問題，仍不代表不會有公共安全疑慮，甚至根本就是公共安全的不定時炸彈！
現在，住展房屋網企研室就要拿這個活生生的案例，來挑戰高喊一坪換一坪和修法拔釘子戶以救都更的丁守中：請問，這個帝寶旁邊的海砂屋案例，你要如何處理！
