【文/住展房屋網】美國老爸一感冒，全世界都跟著打噴嚏！由於美股大跌，連帶使得台股重挫，甚至一度跌破萬點，「賣房救股」說又甚囂塵上。這種說法不只在近期出現，近年來只要台股連日大跌，就會有人提出投資人恐會「賣房救股」的相關說法。究竟「賣房救股」到底有沒有可能成為一種普遍的現象？還是空穴來風的傳言？
住展房屋網企研室認為，從實務面來看，縱使股、房市可能會有連帶性影響，但「賣房救股」說的立論基礎相當薄弱，發生的機率也不高，更不足以影響房市。且從另一角度看，或許它代表了部份民眾期望下跌的情緒，希望股市重挫能夠讓房市出現賣壓、進而引發房價下跌，這個可能性是存在的。
為什麼說「賣房救股」的立論基礎薄弱呢？最關鍵的一點，在於房市交易與股市交易機制截然不同，股市交易即時性高，若民眾買股票，從下單當日算起，最晚第三天就必需把錢存進帳戶之中，否則就違約交割了。
但房屋交易卻不一樣，別說款項過戶，光是把辦理買賣移轉登記，從開始申請辦理到辦竣，通常要花三個星期到一個月的時間。如果把委託銷售、及房屋待售的時間加進去，一般賣掉房子、並拿到錢，再快也要二、三個月。
在這種情況之下，如果是融資買賣股票，當台股大盤重挫，民眾融資所買的股票維持率低於130％，會接獲營業員電話通知必需追繳保證金，民眾必需儘快把錢匯入交割帳戶。如果民眾接獲通知，過了追繳期限的次日營業日，股票就會被券商強制「斷頭」，也就是強制賣出；當股票被強制賣出，根本救無可救。
更何況，就算在短期內把房子賣掉，也不可能來得及救，因為賣房的錢拿到手，融資早被斷頭了。
另一種情況，則是非融資買賣，即民眾付全額的錢買股票。如果民眾付了全額的錢買股票而股價重挫，此時無非是選擇「賣掉股票認賠」，或是「不賣就不算賠」。不管是哪一種，都不必需要額外的資金來救。
唯一一種可能出現的「賣房救股」，比較可能發生於「借錢買股票」的人身上，自己本身沒有錢，買股票的錢大多是借來的，如果股票輸一屁股，只好把房子賣掉，將錢還給債主。
然而，台灣股民大多數是付全額買股票、或是融資買股票，進出股市完全靠借錢的人比例不高。當這一部份人真的需要賣房子時，其實是「還債」而不是「救股」了，因為股票已經救不回來，賣房子籌錢還債主才是真啊。
總而言之，賣房救股的案例不多，近年來並沒有顯著例子可談，但相關說法卻一直出現。即使真的有部份賣房救股的案例，恐怕也影響不了整體房市。
