【文/住展房屋網】觀察近期房市可發現，市場詢問度和成交狀況，相較上半年明顯轉淡；對此，業者多半把原因歸咎為短期選舉干擾。不過住展房屋網企研室認為，還是因為建商短期不看淡，中長線又看多，多半不願再讓利降價，但明明剛性消費者目前就還是沒有追價的能力或意願，結果就是買賣雙方再度僵持，交易狀況自然降溫。
不過，其實成交也並非全面停滯；一些區域的相對低總價產品，還是繼續一枝獨秀。但需注意，這類順銷產品或個案，大都為預售，因此配有低自備、低首付或類似的低門檻方案；更弔詭的是，進一步換算，其單價往往都不算低，有些甚至還是區段高標。這種詭異的現象，確實和目前一般認知，消費者期望房價持續下修稍有出入。
之所以如此，住展房屋網企研室研判，可能是目前較有誠意或有急迫需求的買方，心態恐怕變是『先求有，好不好再說』；於是只要進駐門檻夠低，付款夠輕鬆，單價偏高一些也無所謂或根本沒查覺。
只不過，這種低單高總預售產品有一個很大問題，那就是實際坪數配房型，完全顛覆過往一般認知，也就是偏小；如二房，一般坊間認知，再考慮近年大樓公設比拉高，往往要25坪以上甚至超過30坪才合理，或符合基本需求。
但現在卻有愈來愈多低於25坪，甚至20坪的二房產品出現，而且往往並非格局特佳，而是業者硬是把一加一房當作兩房賣。換言之，這個二房，很可能其中一房根本沒有採光。如此這般，加上又是預售，現在還看不到實際成品，只怕未來交屋後，會發生不少爭議。
還不止如此，住展房屋網企研室觀察發現，最近桃竹一些原本以透天為主的二線區域，透天產品反而漸漸退居次位，取而代之的則是總價通常只有一半，甚至不到的公寓或華廈產品，但單價則不見得比較低。這也是建商不肯降單價，但續推透天總價已過高，無市場接受度，只好轉個彎降低總價的做法。而目前看來，當地消費者多半也都願意買單，因此出現此一現象的區域愈來愈多。
總之，目前房市買賣雙方，其實還是存在相當歧見；不過，也還是有急迫需求的消費者，於是這種低總價卻高單價的產品應運而生，而且在最近的低迷市況中表現突出。看來，單價不降但壓低總價的產品趨勢，應該還會持續好一段時間。
