住展評論：房市大混戰 下半年買方難占便宜

【文/住展房屋網】據住展房屋網企研室觀察，今年以來讓利建案比去年大幅減少，反而是高價建案不斷湧現，尤其是台北市與新北市更是如此。住展房屋網企研室表示，這股不再讓利的風潮持續蔓延至房市928檔，民眾若想趁選前撿便宜，恐怕機會不大。 

住展房屋網企研室指出，2015年與2016年是北台灣讓利建案最多的年度，原因是當時恐慌氣氛較強烈，建商比較願意降價吸引民眾購屋。當時，建商不僅較願意降價，且降價幅度大，甚至有些建案成交價與周邊中古屋價格差不多，因此爆出熱絡的買氣。 

但今年來，因成交量回升，買、賣雙方對後市看法不再那麼悲觀，這種情緒就反應在建案銷售率與價格上，尤其價格的部份最為顯著，開出區段天價的建案如雨後春筍般冒出。 

或許有人說，開天價的建案是「開價嚇死人，成交價笑死人。」但今年有些高價案銷售竟不差，且價格也高於預期，實在讓人跌破眼鏡。因為高價案的拉抬，甚至讓部份地區房價開低走高，例如新店央北重劃區、板橋江翠北側重劃區、土城暫緩發展區，以及大安森林公園第一排等地點，都有類似狀況。 

而這股高價案的風潮，預計到房市928檔也不會改變。原本，外界預期愈接近選舉，建案售價可能放軟以拉抬成交量。 

但據住展房屋網企研室掌握的資料顯示，房市928檔幾乎沒什麼讓利案，有些建案號稱讓利，其實是採取低總價、高單價，或者藉由車位回補方式來創造出低價錯覺，其實實際單價都高高掛。所以，民眾若覺得選舉腳步將至，新釋出的建案價格會比較好談，恐怕會是一場美麗的誤會。 

雖然新推出的建案沒什麼便宜可撿，不過民眾仍可以多看銷售較久的餘屋案，這類建案議價空間相對較大，也是不錯的選擇。