【文/住展房屋網】中、美關稅貿易大戰打得火熱，各界熱議貿易戰是否已經衝擊到台灣房地產市產，又或者影響程度有多大？住展房屋網企研室認為，目前貿易戰應該還未對台灣房市產生實質影響，因為房地產屬於終端需求，必需等到貿易戰導致企業裁員、縮減生產線與人力後，才會對房市需求造成較大的衝擊。
從台灣上半年出口來看，基本上還是維持年增的格局，顯示貿易戰暫時未拖累我國出口，主要原因應與全球景氣持續復甦，削弱貿易戰影響有關。如果從我國出口表現而言，貿易戰目前只是個不確定因素、或是未來經濟的變數，現階段對外銷出口的影響程度還很有限。
住展房屋網企研室表示，未來若是貿易戰擴大，真的會對國內房市產生衝擊，但衝擊也是會分階段性的，不同產品會遭受不同程度的威脅；最先遭受衝擊的，以豪宅、商辦類機率最高，一般住宅市則位在衝擊的末端。
住展房屋網企研室分析，假如貿易戰真的拖累出口，那麼最早有警覺的莫過於企業行號、公司主管高層或老闆。當他們發出口因貿易戰而受阻，公司業務因此下滑，首先就會減少額外的資本支出，購置辦公室與廠房就不會成為選項，因此辦公室、廠辦需求會立刻下降。
於此同時，豪宅需求也會立刻受到影響，因為在這種情況下，他們最早知道情況不對勁，更不可能會選擇砸大錢去買豪宅。因此，豪宅案可能會察覺到「客戶消失了」，客戶連房子都不看了。
但今年以來，商辦、廠辦需求相當旺盛，表現遠比住宅市場還好。尤其，北市更是熱不可遏，不僅商辦價格往上翻揚，連租賃需求都源源不斷湧現，甚至有商仲業者認為「辦公室成為投資新寵」，來解讀目前市場概況。
其次，今年來豪宅市場表現也不太差，北市線上數個指標豪宅案成交頻仍，價格則互有漲跌，與過去幾年的「結凍」狀態有所差別。至於豪宅成交量無法進一步放大，關鍵卡在「賣方降得不夠多、買方不滿意」。如果貿易戰火延燒到房市，豪宅市場應是需求快速消失，但現在並非如此。
住展房屋網企研室進一步分析，為什麼一般住宅市場屬於衝擊的最末端呢？因為若企業行號因貿易戰而關閉、減少生產線，進而裁減人力，造成失業人口增加，就會放棄購屋或償還房貸，此時一般住宅需求才會降低，甚至出現溺水屋的狀況。
綜合以上來看，目前台灣房市應該尚未受到貿易戰拖累，這點是無庸置疑的。然而，世上唯一不變的就是變，雖然目前沒影響，但誰也不能保證未來也沒影響，是吧？
