記者曾一禾／台北報導
近年來台灣少子化時代來臨，加上經濟環境面影響，過去幾年台北市中心的大坪數住宅銷售欠佳，取而代之的是低總價的小坪數產品，更是吸引精打細算的首購族、新婚族、與小家庭的青睞，尤其是鄰近捷運的台北市中心低總價小坪數產品，對購屋消費者來說更是省去了通勤接駁的時間，並且具有高保值效益，看好這樣的趨勢，以水美溫泉飯店聞名的水美機構推出的「中山水美」，就具有離捷運雙連站僅170米與近台北市中心的絕佳優勢，在正式公開前就已有銷售四成的好成績。
中山水美外觀以精品旗艦為設計概念，打造台北精華區總價2000萬內的精品宅。
3~4房向來是許多民眾購屋的首選格局，不過隨著少子化時代來臨，北市居住人口減少，1~2房精品小宅不僅居住空間適宜且低總價，更是當前許多購屋者搶進北市的重要指標，別看精品小宅坪數不大，該有的公設機能照樣完善到位，甚至還擁有設計規劃景觀，建築外觀氣派高有質感，加上位在捷運蛋黃區，更吸引購屋族目光，以「中山水美」為例，業者強調：除了離捷運雙連站超級近之外，規劃14坪~23坪，訴求1888萬起2房，正中目前市場購屋需求，以總價2000萬內在台北精華區域要找到相同標的可說是絕無僅有，尤其水美機構品牌以經營水美溫泉飯店的精神，建築和空間規劃非常細膩，走時尚風格八心八箭鑽石切割的精品旗艦立面，大廳大量運用石材、金屬、皮革等時尚元素，門禁人臉辨識、雲端智慧住宅，可說是新時代高品味族群的購屋首選。
中山水美近南京商圈，誠品即將進駐、商圈發展保值性高。
目前雙北房市進入自住買盤時代，隨著少子化需求及總價考量，不少建商近期推案方向也調整轉向具高機能性、舒適生活圈、捷運５分鐘，與保值、增值性高的輕坪數居住空間型態，除了讓購屋單價維持在一定水準，總價也在購屋族可接受的範圍內，而商圈的移動也是許多購屋族或投資客所注重的考量之一，以今年台北投資圈最受矚目焦點就是位處「台北車站特定專用區C1/D1（雙子星大樓）」，開發總面約15萬坪，600億雙子星大樓重啟國際競標案，美國重量級私募基金Bainbridge Investment與美國寶洋集團（Treasure Ocean Group），合組台灣「Taipei Global Parners Group」參與競標，不僅國際級投資，國內大企業國揚實業、富邦金控也結盟晶華麗晶飯店集團，藍天電腦宏匯集團、金融壽險業及Hongkong Land香港置地集團等，各組國內外團隊表態競標，顯示台北車站新國門已經是台北市下一輪城市核心。
中山水美鄰近台北車站與中山北路精品旗艦大店雲集。
「中山水美」專案經理孫維陽表示：「中山水美」具有捷運二站就到台北車站，機場捷運、台鐵、高鐵、台北捷運、公路客運匯聚，最能連接台北城市東西軸線翻轉的啟動，京站廣場、君品酒店、微風廣場早已拉開繁榮序幕，600億雙子星大樓正式開發更將推波助瀾，此外離馬偕醫院也近，不少退休銀髮族也是購屋一大主力，中山北路生活圈，距離晶華飯店僅850米、國賓飯店600米短距，還有AMBA國賓意舍、大倉久和、老爺酒店、圓山飯店，生活環境更是多采多姿，GUCCI、LOUIS VUITTON、夏姿、麗晶精品…等國際時尚品牌旗艦大店雲集，加上非常熱鬧的南西商圈，連誠品都相中商圈未來性即將大手筆進駐，不僅當前保值，後勢更是增值看好，目前也有不少具遠見置產客進場佈局。
中山水美緊鄰的中山北路具有百年官道楓香林蔭。
根據統計，近10年來台灣人口結構明顯轉變，而台北市家庭人口更僅有2.6人創全台最低，顯示台北市家戶規模仍持續縮小，小家庭型態與單身不婚族群逐漸增加，需求空間減少，專家認為，豪宅門檻高與少子化時代來臨，推升了台北市小坪數物件的市場熱度，低總價在這兩年將會大行其道，精品小宅則提供一個輕總價搶進高價區的機會，不論是市場的接手性或需求面皆相對佳，但消費者在選擇低總價捷運宅，除了周遭環境、自身需求、承擔能力，與便利的生活圈外，不妨也能將未來換屋時，地點商圈的保值與增值性進行綜合考量，才能買到最合適自己的好屋。
