【文/住展房屋網】國民黨新北市長參選人侯友宜大概沒想到,穩穩當當地當文化大學包租公十幾年都沒事,一到選舉就被拿來用放大鏡檢視。無論此事最後如何收場,侯過程中不斷對外界解釋,但說法不斷反覆、前後矛盾的狀況,只能說政治人物說一套做一套的功力,真是了得!
做出這番示範的政客不計其數,早就族繁不及備載。但說實話,商界人士也不遑多讓;遠東集團噓噓東『挖礦養金魚』的荒謬言談就還言猶在耳,而房地產界也經常出產這樣的『人才』。
從代銷轉型開發商的甲山林,該公司董座祝文宇稍早曾公開向同業呼籲,要降價來換取成交量;他表示,去年就是靠預售屋讓利降價才衝出買氣,今年則更得如此,更直言『不讓利將拖垮房市』!
然而祝董這番話,似乎只是拿來說給同業聽,自家卻好像是用另一套標準行事;因為稍早甲山林推出的自建案,位於汐止東勢街的「甲山林天墅」,牌價根本和讓利降價八竿子扯不上關係。
住展房屋網企研室市調資料顯示,該案推出十樓華廈及連棟透天兩種產品,其中透天總價3千萬起跳,以最小建坪66坪計算,單價超過45萬/坪;華廈更誇張,可能是室內挑高五米空間可『彈性運用』,其單戶31-35坪竟標榜可做四房,表價更高達60萬/坪!即便含裝潢廣告價,折算單價也仍超過5字頭,這當然是該區段新天價。呼籲同業降價讓利,自家卻推天價案?這招算哪招?
言行不一者,貴為上市建商之冠德建設高層,也做了最佳示範。稍早該公司舉行年度股東會,新任董事長,二代接班的馬志綱首度亮相,就宣佈短期內要以消化餘屋、降低負債比為最重要任務。然而,總經理洪錦欽卻冒出『該公司推案開價都符合區域行情』的說法。
實情真是如此嗎?先看今年初推出的新店區公所公辦更新案「冠德創新殿」,住展房屋網企研市市調資料顯示其開價80萬/坪,雖然未創新店新天價,但也是同期最高單價。再看預定月底開賣的信義計畫區豪宅「冠德信義」,開價250-330萬/坪同樣比同期同區豪宅貴不少,就更別說是第一個表價正式超越彭總裁防線的案例了。
還不止如此,該公司將在中和華中橋旁自辦重劃區推出的新案「蝴水映」,尚未公佈開價,但據住展房屋網企研室側面了解,冠德方面想賣70萬/坪以上;然該區一年前才出現4字頭廣告戶,最低實價揭露更已有38萬/坪!
開發商推出新建案,要開多少價格是其自由;無論高或低,也都自有一套說詞。但另在公開場合講出相反或自相矛盾的言論,就實在令人難以理解了。現在這個世代,不但是走過留下痕跡,說過的話也都會留下紀錄;尤其現在房價看回不回、市場氣氛渾沌,此時此刻還是盡量言行一致,否則被鄉民放大解讀之外,對企業形象也絕對不會是正面的!
說一套做一套 房市業者功力不斐
住展房屋網
2018-07-03 09:20
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