【文/住展房屋網】由於近年利率持續低檔加上資金氾濫，因此儘管房價所得比居高不下，最近房價更出現修正，不過到目前為止，並沒有發生逾放屋充斥、打壞房價行情的情形。畢竟從銀行角度，十多年前的慘況還餘悸猶存，當然不想讓這樣的戲碼再度重演，因此前些年房市交投熱絡時，行庫就早央行一步，嚴格審核房貸。
今年稍早，雖然由公股銀行帶頭宣示，將衝高房貸業務，最近也有消息指出，連轉貸利率都出現殺價競爭現象，不過同時間卻也開始出現一些微妙的變化。
首先，稍早就有媒體報導，儘管央行利率繼續不動如山，但行庫端其實已悄悄調高房貸利率計算基準。此外，根據住展房屋網企研室側面了解，部分地區更已出現房貸核貸速度放緩，或難度提高的情況。
由此可知，就算不動產擔保品價值相對穩定，但各行庫對房市的態度及展望仍相對保守，原因除了現階段房價仍處修正走勢外，可能也和近期房貸逾放比悄悄升高有關。因為包括營建署及銀行局先後公布的相關統計，就都呈現此一訊息。
營建署統計去年第三季至今，住宅貸款逾放比升至0.22%創五年新高，銀行局統計也顯示，房貸逾放比連年上升，去年底整體國銀房貸逾放比來到0.25%，等於多出將近166億的房貸呆帳，比前一年多出32億多。
當然，由於目前整體利率比起上一波房貸逾放潮差距甚大，業內人士也認為房貸利率必須高過3%，才可能對目前房市產生較具體的影響，加上過去十餘年多頭建商及投資客都賺很大，因此現在還感受不到斷頭潮欲來之勢。不過從官方房貸逾放比數字連年上升的情況看，仍不能不謹慎看待。
住展房屋網企研室尤其需指出，近年房市業者推出的低自備等促銷手段，很容易讓實際並無購屋能力的首購族群誤判形勢而進場，或吸引短線投資客卡位，但眼見無法順利轉售獲利，乾脆提早斷頭、減少損失。這些都是極可能發生的狀況，也都會讓房貸逾放比逐步拉高。
根據稍早美國FED公佈的褐皮書顯示，美國今年下半年升息機率已高達80%；據此住展房屋網企研室認為，今年下半年央行是否跟進及幅度多大，對房市端的影響，不但將比預期來得更大，而且更勝過選舉干擾。
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