【文/住展房屋網】日前有一則有關房市購買糾紛的新聞，大致狀況是一個陸配單親媽媽，跟潤隆建設台中某預售建案接待中心的銷售人員，買了所謂的員工保留戶，結果後來這個銷售人員自殺，潤隆方面據報導不承認這筆交易，表示該案並無所謂員工保留戶，強調一切全是該名銷售人員的個人行為。
這件事情從表面上看，似乎是單純的房產消費爭議或糾紛，但住展房屋網企研是認為並不單純。熟知房產銷售內情者都知道，無論潤隆該案是否有所謂員工保留戶，基本上該名銷售人員的行為，就是早先新竹地區很盛行的紅單買賣；也就是先支付一筆小錢，購買所謂的『(預售屋)優先承購權(或憑證)』，然後趁結案前轉手賣出，以賺取中間價差。因此，此事絕非單純的買賣糾紛。
紅單之操作，通常是銷售單位主導，實屬非正式交易，完全沒有正式契約之保障(通常是簡單寫在一張代表售出的紅紙上，因此俗稱紅單)，買紅單的多是和銷售單位熟悉的客戶，甚至銷售人員自己也常跳下來玩(如同本案的銷售人員)。至於業主(建商)，雖然表面上確實不知情，但其實也心知肚明，睜隻眼閉隻眼，畢竟如此一來，就可以創造快速完銷，甚至秒殺的假象。
此外，據該報導描述，這個單親媽媽買家感覺上是要買房自住，但住展房屋網企研是認為。實情恐怕是(該名買家)聽了銷售人員天花亂墜的銷售話術後，認為自己也可以從中撈一筆；畢竟正常情況來說，一家四口的自用消費者，並不會一次買三戶，總價合計超過三千萬的預售屋。
釐清這件事情的可能情況後可知，這就是典型的短線投資(投機炒作)行為，因此完全不值得鼓勵；再說得難聽點，該名單親媽媽十之八九是一時貪念薰心，到最後反而變成花錢買教訓。
對於一般消費者來說，這件事情的啟示則是：第一、如果真是買屋自用，還是盡量選擇成屋，畢竟預售屋無法眼見為憑，甚至還不能百分百保證日後順利興建完工交屋；再者，如果要作房地產投資，絕對要量力而為，而且應該採取長期持有收租而非短線進出，當然更不要買賣紅單，因為這完全沒有保障；最壞的結果，可能就像上述新聞中的買家，一樣到最後就算對簿公堂，也可能還是血本無歸！
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