【文/住展房屋網】影響房價的原因有千百種，除了本身所在的地段、產品規劃外，周遭的嫌惡設施如加油站、高架橋、墳墓等，也都會對房價造成干擾。但這些干擾，基本上都是看得見的，既然看得到，要避免或改善也就方便許多；但若干擾因素隱藏在『看不見』的地方，那麻煩可就真的大了！
住展房屋網企研室指出，在干擾房價的隱藏因素中，『管委會』可說是影響層面最大的一個，尤其是擺爛或不可理喻的『恐龍管委會』，對社區房價與形象的殺傷力更是驚人。
就拿最近新聞鬧很大的南港「華固奧之松」社區來說，該管委會稱電競選手是社會渣滓，並以入住會影響社區房價為由，拒絕香港某知名電競公司的選手入住。管委會嚴重歧視、超越法律的作為，不僅讓社區名聲掃地，更讓網友高喊死都不要住這種有『恐龍管委會』的社區，直批管委會才是會拖垮該社區房價的罪魁禍首。
網友認為，該社區管委會思想陳腐，對電競存在負面刻板印象，殊不知近年電競早已轉型為新貴產業，還是時常在國際競賽場合嶄露頭角的『台灣之光』，這樣的住戶，根本比一些官司一堆，還在外搞七拈三的有錢人還優質，對於該管委會踰權管很大的行徑大大搖頭。
不過如「華固奧之松」之類管很大的管委會，還不是最頭大的，什麼都不管的管委會，才真正令人嘆息。許多社區雖成立管委會，但由於住戶對參與公共事務的意願不高，將管委會視為『屎缺』，即使選出管委會，也採取無為而治的消極管理，使社區品質隨著時間不斷走下坡。
管委會不作為，輕則社區環境簡陋，重則造成公安意外。過去曾不乏社區因疏於管理維護，導致外牆剝落砸傷路人，進而遭受害者告上法院求償，讓全體住戶荷包失血；此外，亦有不少案例是社區管委會對於電梯、泳池、建身房等公共設施不予修繕，以致公共設施淪為危險製造機，住在這樣的社區，非但沒有家的安全感，反而還讓自己的資產與生命飽受威脅。
因此住展房屋網企研室呼籲，民眾買房子的時候，不僅要檢視地段、外在環境，更要想辦法了解該社區管委會是否為恐龍管委會，若是購買尚未成立管委會的新建案，則要多參與管委會運作，讓管委會發揮實質且正向的功能，才不會管委會成為拖累房價的萬惡罪魁。
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