出處/今周刊
撰文/今周刊
一份夢想提案有多大的威力？二十五歲的小資女Oma，靠著一本企畫書，向八位股東募資，沒有出半毛錢，就變身為房東，更讓她的月薪「進擊」到五十Ｋ，她是怎麼辦到的？
每天早上叫醒你起床的是什麼？這位二十五歲的小女生──Oma，曾經有三百個日子，不管前一天多忙，她都在清晨六點醒來，叫醒她的不是鬧鐘，而是「夢想」。
去年六月剛進入職場，Oma的薪水只有三萬元，但她卻立下「三個月內要買下人生第一間房子」的目標；讓人豎起大拇指佩服的是，她不僅沒有從口袋裡拿出一毛錢，甚至把不動產可槓桿及現金流的特性發揮到極致，最後當起上班族都羨慕的包租婆。
「不用出錢，就當房東」的超高目標，乍聽像是一場投資騙局，但小女孩的方法其實很單純，只要寫好一份夢想提案，找到股東投資，最後把利潤分享給大家，就能幫助別人。
九月三日，Oma接受本刊的獨家專訪，她開心地分享自己的故事；然而，我們並非鼓勵年輕人要把買房子當成唯一的夢想，尤其在房價高漲、前景不明的當下，買房更應審慎以對。我們要強調的是，任何人都可以學習Oma勇敢追求夢想，且不放棄的積極態度。
許下心願， 兩個月買房
「我想在二○一三年一月、也就是二十五歲生日，收到第一筆租金。」
Oma是典型的都會年輕人，在台北長大的她，雖非富貴人家子女，但小康家庭環境讓她想要的物質生活，一樣都不缺。幸福的家庭關係，讓她天生樂觀，「我的生活比窮人更享受，更比有錢人自由。」
至於為何一開始就想買房子？Oma說，現今房價高漲，年輕人愈來愈買不起房子，有一天和媽媽聊天時，媽媽說：「畢業只能領22Ｋ的新鮮人，恐怕買不起房子。」還有一位朋友，因為結婚而買房子，把爸媽支付頭期款當成理所當然，甚至還要求爸媽支付房貸。
社會價值觀的扭曲，以及對年輕人能力的不信任，激起Oma在畢業後要先買一間「能夠賺錢」房子的強烈動機，她打算靠著這間房子的獲利，快速累積購屋基金。
然而，夢想人人都有，有些人光說不練；但對Oma來說，事情的難易，不在問題大小，而在於自己是否能全力以赴。不願意依賴爸媽的她，包租婆計畫第一步需克服「心魔」；因為媽媽從小教育她「千萬不能像朋友借錢」，所以她需要與家人的價值觀拔河，最後整個計畫是她瞞著家人偷偷進行。
善於規畫，寫下夢想提案
夢想要成真，設定目標是不夠的，必須有短、中、長期行動計畫。這對Oma一點都不難，這樣的訓練來自大學二年級，她曾經到德國當交換學生。
那段常當背包客的經驗，影響了Oma做事的態度。她安排行程時一關卡一關，因為在國外旅行，飯店、機票都有早鳥優惠，但只要一改行程，都會加收高昂的手續費，「我把做計畫變成一種習慣。」
拚命找房， 60天看50間
畢竟，看房子是一場耐力賽，特別是對沒有實務經驗、60天要買到房子的小女孩，更是體力的挑戰。
一開始Oma在大台北地區到處亂看，只要有物件必定排除萬難去看。有個夏日，她一天預約看七間房子，在捷運站廁所，看到鏡子中蓬頭垢面的自己時，正巧朋友來電相約喝下午茶，而房仲下午四點半到永和看屋的簡訊一震，讓她心情跌到谷底，「當下拒絕朋友邀約，情緒很低落，反問自己為什麼不能喘口氣、喝杯茶？」「還有一次到中和看屋，一場又急又大的雷陣雨來襲，走在馬路上，水已淹到小腿肚，半條褲子都溼透了不說，走一走，鞋子還漂走。」Oma好氣又好笑地說。
一切的努力終究沒有白費，當看過20間房子以後，Oma已經懂得釐清需求，請房仲事先過濾物件。
計畫開始兩個月，她共計看了約50間房子，對「有機會」成交的物件，她會事先做幾項重要功課：首先，她去調閱不動產產權資料，確保交易安全；上網查詢，試算到捷運站、公園、學校等距離，調查未來的公共建設，確保房子的增值潛力；此外，也親自到現場觀察小環境等，想像自己是租客。
因為要創造現金流入，房子買進後，必須分割成獨立出租套房，從格局圖、家具配置、租金行情比較、裝潢風格、工程預算等，她不假手他人、自己摸索學習，德文系畢業的她，還上網下載免費設計軟體，自己畫格局圖。
買房子最終目的是出租，對於租金的掌握，Oma更細膩到「做租金測試」，確保房子一定租得出去。
她的作法是，先到租屋網站留下假的物件地址及照片，再記錄每一位有興趣租客的需求，藉此判斷物件吸引力，以及評估裝潢風格是否符合目標客層需求。「這個動作對說服股東能大大加分。」
編按：本文摘自10月2日出刊之《今周刊》876期封面故事「我，25歲 不花一毛錢 當包租婆」，同期內容除本文外，並有「募到七百萬助弱勢學童」、「超完美提案3心法」等系列報導，更多內容請參閱876期《今周刊》。
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