【文/住展房屋網】從民進黨無視諸多反彈、強勢通過勞權倒退的勞基法修法,不難發現年底的地方百里侯選戰早已熱烈開打,正因為選舉需要金主的龐大支援,執政黨與旗下民代才會無所不用其極,背棄選前承諾護航過勞法案,藉以討好財團企業,讓千萬勞工沒辦法安然過個好年。
勞基法修法三讀通過成為定局後,執政黨已然將選舉資源牢牢鞏固,因此住展房屋網企研室預估,接下來除了提名作業外,各政黨勢必會將火力集中在候選人的宣傳造勢上頭。而北台灣七縣市當中,又以台北市與宜蘭縣戰況最激烈,隨著選戰白熱化,這兩地的房市,難免因選舉湧起波濤。
選舉對房市的影響主要有二,首先是廣告效果的排擠,其次則是政見攻防的干擾。眾所皆知,地方民代素來是地產商重要的合作對象,在競選期間,建商、代銷多半會將街道看板、報章文宣、電視廣告等高曝光度的宣傳途徑,禮讓給各家候選人,使得選舉熱戰期的房市廣告減少,來客也跟著縮水;而競爭激烈的艱困選區,媒體宣傳戰鐵定更加激烈,當地房市遭邊緣化的程度也將更加明顯。
在政見方面,關注度高的房市政策,包括持有稅、違建、社宅、農舍、租金補貼等議題,將會成為各家候選人的攻防重點之一,這些議題難免會增加區域房市的不確定性,使房市發展徒增變數,因此選戰打得愈火熱,當地房市就愈顢頇。
從目前的情勢來看,北台灣選情最激烈地方將是台北市及宜蘭縣。首都台北市現由無黨籍的柯文哲當政,不僅素來佔優勢的藍營欲搶回地盤,過去力挺柯市長的民進黨,在兩造摩擦漸增的情況下,亦打算推出人選競爭,讓首都選情詭譎難料。
北市選情迷離,最大的原因在於民進黨並無夠分量的候選人;藍營在基本盤優勢下,只要柯綠分裂,有很大的機會能坐收漁翁之利,但綠營卻不是如此。民進黨在北市充其量只能掌握4成選票,本來就不太有優勢,偏偏民進黨又在勞基法修惡、阻擋社宅等議題上頻頻失分,使得自家有意參選的選將民調低迷,反觀柯P則聲勢不墜,讓民進黨面臨難題。
倘若民進黨最終因選將支持度低落而續禮讓柯P,則北市選情相對明朗,對房市的干擾也就小很多;若民進黨堅持提名與柯撕破臉,三強競爭的選舉熱度勢必升溫,加上豪宅稅、社宅推動、大巨蛋、內科都計等房市相關議題,絕對會是藍綠打柯的主要攻擊點,因此下半年的首都房市,看來是砲火隆隆。
至於雪山之東的宜蘭縣,因代理縣長陳金德充滿爭議的農舍施政,讓執政中的民進黨招來龐大民怨,加以藍營可能出線的候選人羅東鎮長林姿妙實力堅強,使宜蘭遭各家政治評論者點名最有可能變天,因此下半年後山淨土的房市表現,也沒有太多樂觀的本錢。
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