房市確已觸底 反彈言之過早

房市確已觸底 反彈言之過早

住展房屋網 2018-01-05 09:56

【文/住展房屋網】進入2018年,六都地政單位很快就公佈最新的2017年最後一個月移轉棟數,因為除桃園、高雄兩市外,都呈現增加,北市月成長更高達24%;至於去年全年,則除桃園市外,都有年成長。總計去年六都移轉棟數超過20萬棟,房仲估計全台去年全年移轉棟數可望達到27萬棟以上,並宣稱此為有感回溫,同時更預期房市已經觸底,今年可望反彈。

平心而論,過去兩年的低交易量,確實很不尋常;而誠如相關數據顯示,去年底移轉棟數已出現回升的趨勢,說明房市確已走出谷底。只不過,這是否代表就會馬上演出反彈行情?住展房屋網企研室認為仍過早下定論。


須知,去年房市買氣回穩,除部分區塊進入交屋潮之外,主要還是讓利風所致。這樣的發展,甚至使得部分區段出現新推案價格低於中古屋的詭異情況。

然展望今年,新交屋潮其實還沒有完全結束;像是前幾年推案量超大,被外界冠上鬼城封號的淡海新市鎮,今年才要進入真正的交屋高峰期。另外,不少前幾年推案超熱的重劃區,如北投奇岩新社區、林口新市鎮等,也都有類似情況。住展房屋網企研室近期觀察便發現,最近市面上的許多所謂新成屋案,其實都是數年前曾預售的舊案重推。

就更別說這一年多來,新北、桃園等地重劃區,推案仍是大爆炸;這代表之後兩到三年內,至少新北、桃園兩大都會區,都會持續處於交屋高峰狀態。這對未來房市的供需及價格而言,都是不可忽略的變數。

再者,儘管下半年升息機率存在,但就算真的升息,短期內利率水準相對仍低,這讓賣方的餘屋賣壓大減;加上(業者)可能看到買氣回穩不少,因此將推新案開價普遍又有攀高,或至少價格下修的速度比去年減緩。

但相對地,一般剛性購屋者的消費力,短期內還看不到提升的可能。儘管近來小英政府拼命勸說企業加薪,但目前為止只有少數餐飲連鎖集團跟進;先不管其背後真正原因為何,也都還達不到薪資全面提升的效果。綜合以上,結果當然就是房市買賣兩邊價格認知,恐怕又要出現拉鋸,乃至難以契合的情況。

總括以上,從未來幾年新增供給繼續擴張,加上買方仍期待價格下修等現實狀況,如果地產界及房市賣方想看到市場演出反彈行情,住展房屋網企研室認為,唯一的作法還是『繼續讓利降價』,而且恐怕要比去年更讓買方有感!

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