反對大幅調降房產短期交易利得稅

反對大幅調降房產短期交易利得稅

住展房屋網 2017-12-22 09:43

【文/住展房屋網】結合不動產開發、仲介及估價、建經、陶瓷等房地產五大相關產業的不動產聯盟總會,於本月19日正式成立。該會首屆會長,現任不動產仲介公會理事長林正雄,及名譽理事長麗寶機構董事長吳寶田,再度連袂向官方喊話,直指2016年起實施的房地合一新制,針對短期(房產)交易課徵重稅,已扼殺房地產業生機。因此聯盟總會成立後,將推動房地合一短期稅率,從原本45%(一年內)及35%(兩年內)都調降至20%,另一目標則是將房屋稅基計算公式調回2014年的版本。

林吳兩人的『呼籲』或『建言』,以其立場論,不難想像;畢竟過去國內房產交投熱絡,很大部分是靠短線投資客撐起,甚至99年後的資金行情,根本已經讓房產短線投資(炒作)變成全民遊戲。


而基於這樣的情況(歪風),房地合一針對兩年內交易課徵35%以上的重稅,確實收到一定效果,讓很多短線客縮手轉而觀望,導致這兩年房市成交量探底;原本因為投資買盤爆量而膨脹的房仲店數及從業人員,一下子都要喝西北風。站在公會理事長的立場,自然不能繼續沉默。

然而,這是業者角度;從市場供需,或者房市合理健全發展的角度,過多的短線投資(機),絕非健康現象,世界各國針對這樣的行為,也都課徵較重的稅。因此住展房屋網企研室認為,35-45%稅率或有討論空間,但一下降到20%,將讓課稅新制抑制短線炒作的功能大打折扣,對房市健全發展來說,絕非善事。

至於房屋稅基部分,之前改變的方式確實有待商榷,但也應該細膩為之,不該直接返回原制:畢竟原本房屋稅基的計算方式也大有問題,仍須有所改革。

總之在商言商,聯誼總會理事長倡議大幅調降短期房產交易利得稅,有其既定立場,住展房屋網企研室不予置評;但從房產長期健全發展的角度,住展房屋網企研室認為,該稅率不宜一下調到一半不到,畢竟短期交易本非正常行為,從過去經驗更已說明,此舉極易造成房價非理性飆漲。

再者,儘管近一年多來市場交投清淡,然預售屋市場非房地合一課徵範圍,預售屋買賣交易所得,過去以來財稅單位也總殊於查核,造成避稅漏洞,甚至形成房產炒作溫床;尤其住展房屋網企研室觀察近期預售屋市場發現,此行徑更有死灰復燃的情況。

因此,除了短期房產利得稅率應維持一定高水平外,住展房屋網企研室呼籲,財稅單位需針對預售屋交易,進行更嚴格及更大規模的查核,內政部及相關單位也應研擬一套適度管理預售屋交易的制度;否則現階段預售屋市場這種三不管的情況,就和租屋市場一樣幾乎形同黑市,將成為未來房價持續蠢動的不定時炸彈。

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