【文/住展房屋網】由於公宅興辦進度不如預期，加上明年底又要選舉；擔憂前次公宅選舉政見跳票，影響這次選情，因此柯市府日前急忙推出被稱為官版Airbnb的包租代管機制。北市都發局還解釋，這回的包租代管和先前的代租代管不同；前者重點在政府主導承包，代租代管則純粹是民間業者與房東合作，政府只提供若干獎勵給業者。
住展房屋網企研室則認為，Airbnb和北市府的包租代管，還是有很大不同；前者純粹是商業行為，後者則有政府租稅補貼，加上官方宣稱是補短期公宅量體之不足，因此帶有一定程度的社福色彩。儘管如此，包租代管仍不能真正補足公宅之不足，畢竟公宅是政府直接當房東，對弱勢者來說還是更有保障。
當然，外界真正關切的，還是這次北市推的包租代管能否成功。儘管北市府強調和過去的代租代管不同，但住展房屋網企研室認為，實質差異並不大，而中央或地方之前推動類似機制，成效都不盡理想。至於原因，筆者認為，主要仍在於提供誘因不足，加上先天租屋市場原本就問題很多。
事實是，官方的包租代管儘管有地價、房屋稅及所得稅之優惠，還有政府擔保三年租金收入，但問題是，目前台灣的房東，乖乖繳(所得)稅的是少數，當然不想相關個資曝光，變成國稅局追稅的對象；然一旦加入政府包租代管機制，所有資料勢必都將攤在陽光下。
所以住展房屋網企研室認為，想讓包租代管真正上軌道，不能只靠租稅誘因或政府擔保，而是必須整體改革目前形同黑市，房東房客都幾乎沒有保障的租屋市場；一方面以法令明定兩方權利義務，再者還要讓資訊更加透明。而當一般租屋市場能發揮更大功效時，政府興辦公宅的壓力也就不會那麼大。
儘管問題很多，但平心而論，這次北市府推的包租代管，還是有值得期待的地方。現在租屋市場最大的問題，不僅在房客怕遇到惡房東，其實房東也擔心碰到爛房客；因此一旦真的體驗到代管業者提供的軟硬體服務，相信大部分房東應該都會選擇把房子交給相關業者處理(出租媒合)。
事實上，政府目前可以做的，除了訂定租賃專法外，就是積極輔導這類業者乃至扶植相關產業；而當房東更願意把房子交給代管業者處理時，相關問題或許就能得到某種程度的解決，甚至現在房東普遍不繳稅(逃漏稅)的情況，也有機會逐漸化解。
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