文／富比士地產王
房市回歸自住基本盤，人口紅利成為牽動房市發展的最重要指標。觀察近5年的人口消長，桃園因人口持續成長，在總人口數跨越200萬門檻後，於2014年底順利升格為直轄市，一躍成為北台灣房市重鎮；今年7月，台中市人口也正式超越高雄市，成為全台第2大都市，勢必將掀起另一波房市板塊移動，並為中台灣房市帶來新契機。
前台中市不動產代銷公會理事長謝坤成指出，台中與高雄同為直轄市，卻分別出現人口淨遷入與淨遷出的情況，且近5年來，台中市人口持續穩定增加，高雄市人口則呈現緩步下滑，終於在今年7月出現黃金交叉（對高雄而言則是死亡交叉），而造成2座城市人口翻轉的主因，在於市區人口的消長。
謝坤成指出，台中超越高雄成為全台第2大城市，意義重大且深遠，不但打破長期以來，「南、北兩大都」的城市發展格局，中台灣自此將擔綱起左右全台區域發展的要角，也將牽動台中區域內各房市板塊的發展，尤其台中市區近年來新闢的重劃區，將持續吸引民眾移入，光是北屯區，6 年間人口就成長 2.3 萬人。
伴隨人口紅利而來的，是強勁的住宅剛性需求，以及建商處處獵地卡位的身影。從官方數據可看出，2017年上半年，台中市買賣轉移棟數大增近3成，全台僅次於新北市，國泰房地產指數最新一季的報告也顯示，全台價量都較上季與去年同季上漲，新北市、台中市更大增3~5倍之多。
另從建商購地的趨勢觀察，即便受到房市轉冷影響，建商購地態度轉趨保守，致使土地市場交易規模大幅縮減，但根據商仲業者的統計，隨著今年房市緩步復甦，今年土地交易似乎有回溫跡象，且大型土地交易中，台中市以7筆土地交易居6都之冠，台中土地市場，也是最不受景氣影響的區域。
包括北部建商大陸建設、遠雄集團、勤美集團、忠泰建設等，都積極布局台中，鎖定北部購屋族群為目標，連北上推案的鄉林建設也回防台中，加碼中部房產市場。其中，大陸建設深耕新市政中心、富邦鎖定7期與國美館區，忠泰建設則以科博館為根據地，遠雄則是經營8期、單元2與台中港特定區。
人口紅利對於台中房市產生莫大影響，而台中市的人口成長，主要受惠於因產業聚集帶動的遷入人口增加，觀察近年台中人口增加的區域，主要就是集中在產業聚集的外圍屯區，帶動台中大型商圈的發展，也正逐漸往西區、西屯區等地移動。
謝坤成指出，新興重劃區大量推出建案，持續吸引人口進駐，伴隨74號快速道路的開通，造就台中30分鐘黃金生活圈，形成環狀發展，對於首購、小資族而言，外環的屯區，例如新光與廍子重劃區，不論在房價、生活機能、區域未來發展等，競爭力也都超越舊市區，成為落腳首選。
資深媒體人陳高超建議，台中房價低、工作機會多，購屋置產除了沿著未來捷運走，在購屋策略上，不妨依循下列原則。
1.用儲蓄、理財的角度，謹慎挑選買得起的產品，不讓過重的房貸影響生活品質。
2.購屋要找資本額大的品牌、還有找大型社區。
3.慎選區域與地點，一定要選在生活機能性好的地方，這樣才能能住的長久。
4.跟團看屋也是省錢心法(例如蘋果日報正在舉辦賞屋祭活動，透過媒體把關挑選、吸取他人買屋經驗，還有機會獲得獨家好禮)。
