【文/住展房屋網】日前媒體報導指出，高雄二線地區如橋頭、仁武及大寮等地，近5年來房價大漲至少6成，但人口成長的幅度其實不高，除了仁武5年來多了逾5000人的增幅較顯著外，大寮5年僅增加千餘人，橋頭更只多不到600多人，平均每年增加的人數，簡直比日本製造的壓縮機還要稀少。
對於人口增幅遠遠落後於房價漲幅，當地房仲解釋，是因蛋白或蛋殼區受重大建設帶動所致，但住展房屋網企研室認為，這種欠缺真實剛性需求支撐的非理性房價漲幅，其實是炒作而來的虛胖。
因為上述三地所謂的重大建設，不外乎是重劃區的開發，除此之外，高雄郊區其實並無太多重大建設；唯一可算是房市大利多的，大概只有高雄捷運而已。不過高雄捷運橘、紅兩線主線早在2008年就已通車，對房市的帶動應該早已反應，因此要說近5年高雄郊區房價暴漲來自重大建設加持，說服力稍嫌不足。
再從供給面來看，這5年來，橋頭、大寮與仁武釋出的量還真不少，橋頭的高雄新市鎮與仁武各重劃區，甚至一年就有超過千戶量能浮現，就算每戶只住一個人，每年也得至少增加千人以上才能消化供給；從人口數據來看，除了仁武有足夠的需求代謝供給量外，橋頭、大寮都供過於求，在這樣的情況下，兩地房價仍大幅上漲，實屬不合理。
在高雄市中心房價開始回測1字頭的情況下，大寮、橋頭等外圍地區，新案價格不僅沒跟著降，反而還持續往2字頭邁進，論題材、機能與交通，郊區房價表現都不應該強過市區，因此唯一合理的解釋，就是房價遭有心人士刻意炒作。
4、5年前適逢房市景氣高點，高雄市中心的農十六、美術館等地，房價一度衝上3、4字頭，加上市府力拱亞洲新灣區，因此甚至浮現比照雙北的豪宅價；但當時外圍郊區仍處於1字頭起漲點，投資門檻低，故吸引許多投資客前進二線地區炒作謀利，導致房市基礎不如市區強勁的外圍地區房價墊高，最終造就了富含水分的房價。
因此，現今前進外圍郊區購屋，無疑是用跟市區差不多的價位，買進地段、生活條件相對差的房子，等於接下炒作者的尾刀現買現套，一旦投機客抽手，當地房市在欠缺剛性支撐的情況下，價格水分將被蒸發，呼籲購屋民眾務必審慎思考。
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