香港2017年4月28日电 /美通社/ -- 4月19日，2017中國房地產百強企業研究成果(華東)發佈會在陸家嘴上海國際會議中心舉行。新明中國控股有限公司 （「新明中國」）憑藉其「中童-巴比尼」項目榮膺「2017中國兒童地產優秀代表項目」殊榮。當日，中國指數研究院常務副院長黃瑜女士將獎牌頒發予新明中國控股總裁助理張亦崢先生。
一個獎項，折射一個未來
新明中國「中童-巴比尼」項目此次獲獎與中國商業地產界的潮流有著密不可分的關係。
近年來，滬、杭這兩座長三角核心城市的著名商業體都將發力點聚焦於「兒童」。上海著名商業綜合體，如：上海怡豐城、樂高探索中心、保利台北風情街等，均蘊藏著濃濃的童玩主題風。而在杭州，位於錢江新城的某地標建築近日開業營運，其兒童主題商業也成為一大亮點。
國際評級機構標準普爾發佈的報告認為，受利潤率下降、電子商務衝擊等因素影響，中國商業地產已告別大規模供應時代，轉型升級成為必然。在穩字當頭、利潤壓縮的大背景下，各大房企正積極拓展提升專業化與平台化的能力。加上中國二孩時代已經降臨，兒童主題商業更趨薘勃。這些都成為「中童-巴比尼」項目的契機。
國家抑或城市，都需要產業作為支撐
目前，致力於兒童主題商業的開發商不在少數。為何「中童-巴比尼」獨攬桂冠？要想在中國特色地產的革命之路取得成功，究竟需要怎樣的天時地利人和？
4月1日，雄安新區的設立引爆了社會輿論焦點，同時，也帶熱了「產業主題新城」這個詞。今日，特別是在滬杭這樣的重點城市，經過房地產市場多年的發展與演變，這種擁有更高效的整合及專業能力，有別於以住宅為主的傳統房地產開發模式，越來越受到歡迎，也預示著上海、杭州特色化地產的巨大發展潛力。而在現階段的滬杭市場，很多引入兒童業態的地標商業，他們要麼地理位置邊緣化，要麼受限於面積問題將兒童業態作為邊角料束之高閣，或者因商貿零售充斥而缺乏互動體驗，又或者無法滿足家庭一站式的購物需求...一個契閤家庭全方位需求的兒童消費營運模式，成為市場的核心訴求點所在。
對此，「中童-巴比尼」給出的答案是「全產業鏈經營」。據此，新明中國提出了「一體四翼」的特色商業地產模式，以「中童-巴比尼」品牌為主體，協同發展中童基金、中童會展、中童文化、中童電商四大版塊。
「中童-巴比尼」是基於實體購物上的O2O閉環消費模式，以電視購物、網絡購物作為消費體驗的補充，打造孕嬰童全產業鏈營運服務平台。在業態佈局上，「中童-巴比尼」不僅涵蓋了0-14歲「衣」、「食」、「住」、「行」、「玩」、「樂」、「健」、「教」等豐富的業態，還包含有特色餐飲店、咖啡館、電影院、時尚品牌、美容Spa、運動健身館等一大批適合父母、適合成人的生活、休閒業態，使得一家人可以在這裡盡享其樂。這不僅賦予了兒童在家庭消費時光的愉悅性，也同時讓有孩家庭的週末時光，不再於遷就中白白消逝，一個豐富、有機、充滿時間段互補活力的大型空間，實現了家庭娛樂與兒童成長教育的有機結合。
前瞻性、超前性的佈局，契合中國城市地產營運的潮流，就是「中童-巴比尼」項目此次能夠獲得「2017中國兒童地產優秀代表項目」的因由所在。
品牌化之路，「中童-巴比尼」打造「穩穩的幸福」
在中國指數研究院常務副院長黃瑜女士看來，二孩政策實施以來，我國新生人口不斷增加，預計到2020年全國總人口在14.2億人左右。相關機構預測2015-2020年孕嬰童市場總規模將達4-6萬億元。這顯示著「中童-巴比尼」的舞台擁有這無可限量的紅利，從市場價值角度而言，這幾乎是一份「穩穩的幸福」。
在這樣的時代背景下，新明中國斥巨資投入兒童地產開發中，上海虹橋北，千年文化古鎮南翔19萬平方米的首個「中童-巴比尼」項目嶄露頭角。這裡將齊聚全球孕嬰童健康產業的數千個知名品牌，打造365天永不落幕的常年展貿中心，成為一個主題型、一站式、多功能的中國兒童消費市場專業營運平台。該項目曾在上海舉行的「中童-巴比尼」翡冷翠全球峰會暨「中童-巴比尼」項目招商會於短時間內匯聚了近300家高端孕嬰童企業代表、兒童業態品牌商家。
目前，上海「中童-巴比尼」已與國內知名模型玩具品牌總代理西西利、在英國和日本市場銷量領先的童床品牌博瑞 (BOORI) 等企業達成意向合作協定，並與好孩子集團、孩思樂商貿、小星辰集團、寶樂多公司等法國、西班牙和韓國的國際一、二線品牌的企業進入實質性談判與簽約流程階段。
同時，新明中國繼上海項目後又擇址杭州運河河畔開發了16萬平方米的「孕嬰童購物中心」 -- 中童-巴比尼，項目涵蓋兒童購物中心、兒童主題影劇院、兒童主題酒店、兒童美食街、母嬰超市、兒童早教培訓以及寫字樓等。建成後該案將會是杭城「一站式兒童主題商業中心」，為到訪家庭提供「全員、一日、一處滿足」的消費服務。
上海南翔古鎮、杭州運河畔的文化底蘊、生活情調，為「中童-巴比尼」的發展注入了活力，顯示出新明中國注重「產業與城市」、「消費與生活」協同發展的一貫理念。
抓住改革脈搏，成就兒童地產強勢品牌
或許，「中童-巴比尼」不僅是新明中國的一份未來之夢，更是其呼應當下中國經濟「供給側」改革的核心產品。
目前，我國房地產業的整體供給力度在不斷下降，新開工面積和竣工面積也已出現同比負增長。原因就是需求側和供給側的互不關心，在此背景下，新明中國從需求側出發，瞄準兒童特色地產的廣闊市場，積極佈局轉型升級，並從供給側發力深化改革，這對於整個房地產界的市場改革具有探索意義。
當天活動現場，黃瑜副院長表示：當前市場上同質化的商業業態嚴重，造成了產能的過剩與需求的不匹配。要想讓中國房地產供求平衡，供給側改革已經在倒逼中國房產界轉型升級，在這方面，新明中國做出了有益的探索。
而通過各方優勢的發揮，「中童-巴比尼」或將實現上海、杭州兩地項目良好的運作，吸引大量的客流和財流，從而提高商舖升值潛能。實現各方利益最大化的同時，使品牌號召力進一步提升，讓「中童-巴比尼」這個品牌能夠成功推廣到全國各個一、二線城市，實現以品牌為核心的兒童產業輕資產營運，跟萬達廣場、龍湖天街、中糧大悅城等商業品牌一樣，成為兒童地產領域高效率、可複製的商業模型。
在中國經濟轉型的步伐中，誰可把握一個億萬級市場的機遇？「中童-巴比尼」之路或可作為一個方向。
