【文/住展房屋網】去年曾引起相當多討論的房屋稅調整爭議，最近又再度掀起話題；原來包含台北市在內，不少地方首長紛紛表態要調降房屋稅。
稍早北市府舉辦的居住正議論壇中，曾建請財政部調降自用住宅房屋稅率，但遭打槍，據悉北市打算以編列特別預算方式來補助(此舉住展房屋網企研室先前已有分析並反對之)。接著，稍早彰化縣長魏明谷更決定開第一槍，宣布縣內房屋稅三年內全面凍漲，還奢言此乃彰顯居住正義、提高縣民購屋意願。而據悉，苗栗縣可能是下一個，台中、桃園兩市也打算跟進。
有關持有稅的檢討調整，稍早已有諸多論述；而歸納出兩大共通點就是，應與市價連動，且交由專業估價者評定之。依據這樣的準則，住展房屋網企研室就要問魏縣長，您決定凍漲三年房屋稅，依據又在哪裡？
還有，魏縣長說(凍漲房屋稅)是要讓民眾買得起房，但國泰金控最新調查顯示，房價合理與否，才是民眾進場(購屋)與否的考量，稅負非最大重點。魏縣長想彰顯居住正義，該做的應該是想辦法讓房價回歸合理水準、減輕民眾購屋壓力，並興辦公宅，怎麼是凍漲房屋稅？
更諷刺的是，打算跟進(凍漲)的台中市市長林佳龍，還請評價委員要「苦民所苦。但住展房屋網企研室這時就要問，調整稅基不是該交給評價委員會負責嗎？怎麼地方首長跳出來先喊話？住展房屋網企研室在此鄭重呼籲，房屋稅基的評定，應交由專業者決定，地方首長不宜在外先喊話，企圖影響估價委員會的決定。
事實擺在眼前，住展房屋網企研室認為，魏明谷的決策不僅凌駕專業，更完全無關居住正義；持平而論，此舉十之八九是為明年地方首長及民代改選，先行卡位佈樁。
回歸到房屋稅調整，住展房屋網企研室認為，不只該由專業估價者根據市價做評定調整，更應該根據使用性質做不同區分，也就是自住輕稅、非自住(囤積)者加重之，不該是目前所見這種齊頭式調整或凍漲。
當然，稅負是稅基和稅率組成，兩者都要檢討，而後者是中央訂定；但地方政府還是可以如台北市這樣，針對高價宅課徵更重的稅目(豪宅稅)。此外，目前有名無實的囤房稅，更是應該徹底打掉、重頭練過。
無可否認地，過去以來台灣房產持有稅確實長期不合理(偏低)，地方政府長期忽略不調整，可說難辭其咎；結果卻是等到房價飆高、民怨四起後才要面對，但還是不肯面對問題推動真改革，反而齊頭式調整推假改革。如今選舉到了，又假居住正義之名行誆騙選票之實，凌駕專業、直接宣布凍漲房屋稅，等於是走改革的倒車，實在令人不勝唏噓！
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