【文/住展房屋網】台北市的房屋稅調高，果然很有感！儘管柯文哲上任已三年，但調高103年7月以後(取得使照)新建物構造單價的決策，確實是郝龍斌任內(由副市長張金鶚)主導完成。而此制之前正式上路後，立刻引發業界反彈；儘管期間柯市府一再表示會做妥善檢套，但直到今日，還是有業者繼續拿出來說嘴。
調高持有稅，威力到底多大？先從數字看。根據官方統計，去年房產持有稅(房屋加地價稅)不但續創新高，且是交易稅(土增稅加契稅)的1.76倍，此乃有史以來最大差距。當然，近兩年房市買氣不佳，不單是持有稅調高的影響；但對多金置產族來說，如果每年要繳的房屋、地價稅一下拉高四、五倍，確實會讓他們考慮再三，甚至直接縮手。
持有稅調高後，不僅住宅市場受到壓抑，商辦、旅館或商場等商用樓宇也一樣；稍早就又有商仲業者指出，北市房屋稅調高後，台灣商辦的租金收益和賦稅的比例竟高達25%，比香港約5%多出四倍，同時也是上海約12%的兩倍有找！
該商仲老調重彈，住展房屋網企研室猜想，還是在抱怨北市府調高新建物的構造單價；然台灣商辦市場的問題，並不是只有持有稅調高，而是租金漲不動或是租金投報率極低！
的確，台北雖貴為東亞國際城市之一，但A級商辦租金水準卻低得可憐，和其他一線國際城市落差極大，租金投報率更長年敬陪末座；加上近年房價非理性飆高，租金卻還是漲不動，導致租金投報率被壓縮到甚至一度低於2%。
台灣商辦租金收益率不佳，跟持有稅調高根本無關，而是跟這十多年國內平均薪資原地踏步、國人實質購買力下滑，原因如出一轍，實非一朝一夕造成，是長期政策面失當及產業競爭力不彰，所共同造成的惡果。住展房屋網企研室認為，如要抱怨持有稅不合理調高，應該直接針對稅制本身做討論，硬要把租金收益放進來討論、比較，反而模糊了焦點，當然更再次突顯出台灣房市的長期結構性問題。
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